Заброшенный участок в СНТ: может ли председатель его продать?

Разбираемся в законных нюансах. ⚖️
Заброшенные участки – головная боль многих СНТ. Но может ли председатель просто продать такой участок? Ответ – нет, не может. Разберем, почему и как правильно действовать в таких ситуациях.
Что говорит закон:
ФЗ №217, Земельный и Гражданский кодексы РФ: Председатель не имеет права продавать чужие участки без согласия собственника или решения суда. Изъятие участка возможно только через суд, если собственник не ухаживает за землей и не платит взносы. Если в течение трех лет земельный участок в СНТ остается заброшенным, то его собственник может быть привлечен к административной ответственности за нецелевое использование. Размер штрафа для таких нарушителей составляет 0,5-1% от кадастровой стоимости участка (но не менее 20 000 рублей) - размер штрафов до марта 2025 года. Также земли могут изъять, если соответствующее решение будет принято судом.
Как правильно действовать:
Шаг 1. Письмо владельцу с требованием погасить долг и привести участок в порядок. Когда у председателя нет никаких сведений о собственнике и месте его проживания, можно сразу обращаться к представителям муниципалитета. Если владелец так и не будет найден, муниципальные власти имеют право зарегистрировать эту землю как бесхозяйственную (на основании статьи 225 ГК РФ).
Шаг 2. Обращение в муниципалитет при отсутствии реакции от собственника. Власти обязаны решить проблему и изъять неиспользованный земельный участок.
Шаг 3. Жалоба в Росреестр, если муниципалитет бездействует. Ведомство организует проверку заброшенных земель.
Шаг 4. Судебное разбирательство при необходимости.
Что делать после суда
Если суд примет решение изъять неиспользуемую землю, в течение шести месяцев на участке будут проведены кадастровые работы. Затем органы исполнительной власти объявят о проведении публичных торгов.
Если заброшенные участки также проблема вашего СНТ, то решить ее помогут юристы СНТклуба.