Приватизация жилья

Под приватизацией понимается бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, которые находятся в муниципальном или государственном жилищном фонде (в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04 июля 1991 г).
Приватизация началась в 1991 году и после этого ее сроки завершения неоднократно сдвигались. Последняя дата, установленная Госдумой – 1 марта 2017 года. Именно до этого числа собственники могут воспользоваться правом бесплатной приватизации своего жилья.
В чем заключаются положительные стороны приватизации?
Наниматель, приватизировавший жилье, становится его полноправным
собственником, а значит, приобретает все права собственника. Он может:
• Распоряжаться квартирой по своему усмотрению (продать, обменять, разделить на доли, завещать и т.д.);
• Сдавать квартиру с заключением договора аренды;
• Провести переустройство или перепланировку в квартире;
• Использовать квартиру в качестве залога при оформлении ипотечного кредита;
• Заключить договор ренты на эту собственность;
• Зарегистрировать в своей квартире любого гражданина по своему усмотрению;
• Самостоятельно участвовать в собраниях членов ТСЖ.
Какие жилые помещения можно приватизировать, а какие нет?
Согласно статье 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»
приватизировать можно жилые помещения, расположенные в домах
муниципального и государственного жилищного фонда. В том случае, если данные муниципальные и государственные предприятия сменили форму собственности или были ликвидированы, то их жилищный фонд должен быть передан правопреемникам предприятий или органам местного самоуправления.При этом жилищные права граждан (а значит и их право на приватизацию жилья) сохраняются (основание – ст.18 Закона). Однако это не касается ситуации, когда правопреемниками предприятий, изменивших форму собственности, было построено/приобретено незаселенное жилое помещение
на собственные средства (п.6 Примерного положения о приватизации).
Приватизировать нельзя (ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ») следующие жилые помещения:
• Жилые помещения в общежитиях (за исключением тех случаев, когда они были переданы в ведение органов местного самоуправления);
• Жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии;
• Жилье, расположенное в домах в закрытых военных городках;
• Служебные жилые помещения (исключение – помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий).
Уточним, что приватизация также не распространяется на квартиры, выданные по договорам безвозмездного пользования.
Необходимо ли согласие всех членов семьи для приватизации?
Именно это и является обязательным условием приватизации жилого
помещения. Если хотя бы один из проживающих в данных жилых помещениях возражает против приватизации, то договор не будет заключен, а помещение не будет переведено в собственность. Основанием для этого служит принцип добровольности приватизации, изложенный в статье 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Существует практика подачи судебных исков к таким гражданам о признаныих утратившими право пользования помещением, о принудительном обмене в виде размены квартиры и т.д. Однако положительное решение по данным искам принимается крайне редко.
Каков порядок приватизации?
Для начала следует проверить наличие на руках ордера, при его
отсутствии, он может быть получен в ЖЭУ. Кроме этого, вы должны иметь договор социального найма на приватизируемую жилплощадь и выписку из домовой книги (ее можно заказать в паспортном столе). Если с 1991 года вы проживали в разных местах, то вам понадобятся выписки со всех тех мест, где вы были прописаны с 1991 года.Обязательно проверьте, кто еще имеет право на проживание в данном помещении.
После этого, можно обращаться в Бюро Ростехинвентаризации за получением технических документов на жилье. Если же вы обнаружили, что ранее в помещении была проведена перепланировка, то ее в обязательном порядке следует узаконить.
Наконец, на заключительном этапе наниматели обращаются в Городское жилищное агентство Мэрии, где и заключают договор приватизации. Здесь же следует получить выписку из реестра прав мэрии на данное жилье.
Только после этого, право собственности может быть зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы вашего региона.
Таким образом, в процессе приватизации вам понадобятся следующие документы:
1. Ваш паспорт гражданина РФ;
2. Ордер;
3. Договор социального найма;
4. Паспорта членов семьи или нотариальные доверенности от каждого из них;
5. Выписка из домовой книги (действительна в течение 10 дней);
6. Кадастровый паспорт;
7. Документы из БТИ;
8. Справки о том, что наниматели ранее не принимали участие в приватизации;
9. Выписка из реестра муниципальной собственности;
10. Справки с предыдущих мест жительства (с 1991 года).