Сколько стоит «правильное оформление» договора об аренде квартиры

Договор о сдаче жилой недвижимости, подтвержденный нотариально, обеспечит защиту интересов каждого участника сделки в случае конфликтной ситуации.
Подписание договора об аренде жилья, кроме юридического подтверждения передачи жилья в пользование на определенный срок, также свидетельствует о принятии определенных обязательств каждой из сторон.
Договор аренды без привлечения нотариуса
Письменное соглашение об аренде действительно, если все сделано без нарушений требований законов и не находится в противоречии с действующими правовыми нормами. Как гласит пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Украины, договор о найме жилья оформляется письменно. Нотариальное засвидетельствование такого соглашения осуществляется по желанию сторон.
Договор при участии нотариуса
В соответствии с частью 4 статьи 209 Гражданского кодекса Украины любой вид сделки, в том числе, и оформление договора предоставления жилья в аренду, подлежит нотариальному заверению, если этого требует хотя бы одна из сторон. В части 2 статьи 54 Закона Украины «О нотариате», где регулируются обязанности нотариуса, сказано: «Нотариусы или должностные лица, совершающие нотариальные действия, проверяют соответствие содержания удостоверенного ими соглашения требованиям закона и действительным намерениям сторон». Если договор заверен в нотариальной конторе - это служит подтверждением правомерности договора и гарантией дополнительной защиты для каждой из сторон в случае возникновения конфликта.
Также, согласно статье 170.1.5 Налогового кодекса Украины, когда договор об аренде нотариально заверяется, нотариус выступает и налоговым агентом. В день совершения данного нотариального действия нотариус обязан направить соответствующее сообщение в орган налоговой инспекции, указав адрес плательщика налога (сдающего недвижимость в наем).
За что платит арендодатель при оформлении договора
Когда договор об аренде квартиры оформляется у государственного нотариуса, арендодатель должен оплатить:
- услугу оформления договора;
-проверку наличия обременений на недвижимость, которая сдается в аренду (34 грн);
- регистрацию договора аренды (80 грн.);
- госпошлину в размере 1% от общей суммы договора (если договор заключается на год и цена аренды составляет 5000 грн/мес, то за 12 месяцев арендатор заплатит арендодателю 60000 грн. В таком случае нужно оплатить госпошлину в размере 600 грн).
Оформляя договор аренды у частного нотариуса, не нужно платить налог в размере 1%, а стоимость услуг будет приблизительно такая же, как в государственной нотариальной конторе.
В любом случае, заверяя договор аренды у нотариуса, арендодатель должен будет платить налог на доход физических лиц.
За что платит арендатор
Законодательство Украины не обязывает арендатора вносить плату за услуги нотариуса при заверение договора об аренде квартиры. Арендатор должен предъявить все документы, которые от него требует нотариус, а оплату за нотариальные действия вносит хозяин квартиры.
На практике арендодатели часто не заинтересованы в нотариальном удостоверении договора. По словам нотариусов, заверяют подобные договоры в 1% из общей массы сделок. Если инициатива исходит от арендодателя, то, как и полагается по закону, услуги нотариуса оплачивает он. Когда арендатор настаивает на заверение нотариусом соглашения, чаще всего, он и будет платить за эту процедуру.
Документы для оформления договора аренды
Во время оформления сделки аренды без участия нотариуса арендодатель должен предъявить будущему арендатору документ, удостоверяющий его личность и документы, которые подтверждают права собственности на арендную недвижимость.
Арендатор должен предъявить владельцу жилья паспорт или другой документ, удостоверяющий его личность.
В тексте договора указываются паспортные данные обеих сторон и дата заключения. Само соглашение скрепляется подписями арендодателя и арендатора.
Когда договор о сдаче жилья в наем оформляется нотариально, нужно предъявить нотариусу больший пакет документов.
Нотариус вправе потребовать у сторон перечень таких бумаг:
1. Паспорта арендодателя и арендатора.
2. Коды налогоплательщиков арендодателя и арендатора.
3. Документ, свидетельствующий о праве владения на недвижимость (справка о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство).
4. Данные из реестра прав собственности на недвижимое имущество, которое выдано бюро технической инвентаризации.
5. Документ-разрешение, выданный органом опеки и попечительства (в случае наличия у арендодателя несовершеннолетнего или малолетнего ребенка).
6. Заявление о согласии супруги (супруга) арендодателя на заключение договора аренды недвижимого имущества вместе со свидетельством о регистрации брака. Исходя из положений пункта 2 статьи 369 Гражданского кодекса Украины, данная норма распространяется на недвижимость, которая находится в собственности обоих супругов. Как гласит статья: «Согласие совладельцев на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которое подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, должно выражаться письменно и удостовериться нотариально». Норма не распространяется на членов семьи, которые не считаются совладельцами недвижимости арендодателя .
7. Заявление о согласии супруги (супруга) нанимателя заключить договор аренды недвижимого имущества вместе со свидетельством о регистрации брака.
Кроме вышеперечисленных документов, арендатор может проверить наличие судебных споров данной квартиры и претензий других лиц на право собственности жилья.
Источник: domik.ua