Как выбрать квартиру в Сочи?

Покупка собственной жилплощади — событие долгожданное и радостное, но только для тех, кто пока не имел дела с риелторами, кривыми домами, незаконными этажами и прочими прелестями рынка недвижимости. Прибавьте сюда строительный бум олимпийского Сочи, ограниченный бюджет, сильно завышенную стоимость квадратного метра, а также предложение неспособное удовлетворить спрос, и поиски квартиры мечты превратятся в сущий кошмар, покончить с которым способна только удача, упорство и твердость духа.
SCAPP нашел тех, кто недавно приобрел квартиру в Сочи, и попросил рассказать о том, с чем им пришлось столкнуться при покупке недвижимости.
- Юлия Парадиева, 23 года, менеджер. 35 м², улица Полтавская
- Почему Сочи
Очень нравится природа и климат. Плюс у меня здесь работа, поэтому хочется обзавестись собственным жильем, чтобы не платить за съемную квартиру.
- Требования
Газовый котел, сданная новостройка, два окна, не панелька, не студия, косметический ремонт и транспортная доступность.
- Трудности
Трудности возникали со всеми параметрами: показать панельку или черновую, несмотря на заявленные критерии, — это обязанность каждого уважающего себя риелтора. Транспортная доступность — тоже проблема. Газ не подключается к уже сданным домам в течение трех-пяти лет и это, увы, здесь норма.
- Важные моменты
Канализация. Во многих домах до сих пор стоят септики. И хотя администрация города обязала всех проводить центральную канализацию, но воплощение идеи в жизнь идет по-сочински — долгим и затяжным. Из документов: прежде всего нужно узнать, есть ли решение суда на дом, чтобы обезопасить себя от будущего сноса. Также загляните в подвальные помещения и обратите внимание на потолок и стены: проверьте, есть ли выделения из соли (белые разводы) и лужицы. Если есть, то лучше подумать сто раз, так как в нашем «тропическом городе» этот момент очень важен.
- Риелторы
Что больше всего расстроило в риелторах, так это отсутствие даже элементарной воспитанности, не говоря уже о построении конструктивного общения и знании техник продаж. У них, собственно, всего два приема:
Создать иллюзию ажиотажа: «Сейчас едет еще один покупатель с наличкой, так что надо срочно давать задаток, думать некогда».
Создать иллюзию отсутствия предложений на рынке: показать три плохих варианта и один более-менее, а потом заставить выбирать между ними, говоря, что у нас есть абсолютно вся база города, поэтому это амые лучшие варианты за эту цену.
Когда спустя несколько недель нам звонили «риелторы-пропащие души» (переставшие нас вести после показа двух-трех предложений) поинтересоваться нашим положением, то услышав и узнав, какую квартиру мы выбрали, все как один заявляли, что это самое плохое решение и есть варианты куда выгоднее. Потом минут 15 поливали грязью наш объект, отговаривали от покупки всевозможными слухами и догадками, делая предположения даже насчет дренажных систем и технологий вбивания свай.
В итоге купили у риелтора буквально с первого показа и очень неожиданно. Вообще не хотели никуда ехать и тем более смотреть квартиру с черновой отделкой (тогда мы еще были настроены купить готовую), но девушка-риелтор пообещала отвезти нас после просмотра домой, и мы «купились» на эту уловку. Приехав на место поздним вечером, были не очень впечатлены. Но на следующий день, мягко и ненавязчиво рассказывая с воодушевлением о доме, риелтор попросила нас еще раз его посмотреть при дневном свете. Тогда мы и увидели панорамный вид на море и горы, который нас действительно покорил, в дополнение к относительно нормальному ценнику.
Добавлю, что если вы покупаете квартиру через риелтора, то вас ожидает солидная наценка, которая уже заложена в стоимость квартиры (в разговорах с риелторами мы выяснили, что в Сочи она составляет от 100 до 400 тысяч рублей за условную квартиру 35 м² в Центральном районе стоимостью в 3,3 млн рублей). В случае с ипотекой нужно подумать дважды, готовы ли вы включить эту наценку в стоимость своего кредита, так как с этих 400 тысяч вам еще придется платить проценты в течение 10 — 20 лет.
- Результат
Результатом поиска остались довольны. Хотя мы и отошли от самого главного заявленного пожелания: выбрали черновую отделку вместо готовой квартиры с ремонтом. Смело могу сказать, что мы потратили бы меньше нервов и времени, если бы риелторы показывали действительно хорошие варианты.
Наша квартира понравилась по многим причинам: от маршрутки до дома идти по ровной местности, в квартире светло, три окна (это очень важно, когда площадь квартиры маленькая) и, конечно, отличный вид на горы и море, а не на стену соседнего дома или парковку, где видно днище машины (а были и такие предложения на цокольном этаже, по словам риелторов, «супервыгодные»). scapp.ru