Как построить дом, чтобы часть расходов на строительство компенсировало государство.

Налоговый вычет
Налоговый вычет
Имущественный вычет
Мало кто знает, что жилье, а именно свой индивидуальный дом, можно построить со скидкой, которую компенсирует государство. На сегодняшний день государство готово вернуть 260 тыс руб (а супругам можно и 520 тыс руб.) , кто строит, а имущественным вычетом еще не воспользовались.
Для этого надо :
1. Быть плательщиком НДФЛ (работать с «белой зарплатой» или вернуть уплаченный налог с продажи жилья, его сдачи с прочего дохода в соответствии с гражданско-правовыми договорами, а также авторские гонорары)
2. Объект в свидетельстве о праве собственности должен называется «жилой дом» (не дачный дом, не жилое строение и т.п.)
Для получения вычета налогоплательщику необходимо представить в налоговый орган по месту жительства документы, подтверждающие право на вычет:
- свидетельство о праве собственности на жилой дом
- платежные документы, подтверждающие произведенные расходы по строительству жилого дома (квитанции, банковские выписки, товарные и кассовые чеки и др.).
В расходы на строительство могут включаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников;
стоимость приобретения земельного участка, на котором был построен жилой дом, также включается в сумму расходов, с которых оформляется имущественный вычет. Главное, чтобы на дом было зарегистрировано право собственности.
Для возмещения вычета за строительство дома необходимо подготовить следующий пакет документов:
Декларация по форме 3-НДФЛ;
· Копия Свидетельства о регистрации права собственности на дом;
Копия паспорта;
Копия свидетельства ИНН;
Справка о доходах по форме 2-НДФЛ за отчетный год (со всех мест работ за отчетный год);
Копия кредитного договора (если был взят кредит на строительство);
Копия Свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок;
Копия договора со строительной компанией;
Копия платежных поручений, кассовых чеков, товарных накладных, подтверждающих стоимость затратных строительных материалов;
Заявление на имя начальника налогового органа по месту прописки на предоставление имущественного вычета;
Заявление на имя начальника налогового органа по месту прописки на возврат подоходного налога на ваш личный счет (иногда его просят повторно написать после проведения камеральной проверки);
Есть два варианта возврата налога:
1. Возврат на ваш расчетный счет “живых денег”.
Вернуть уплаченные налоги НДФЛ с момента получения свидетельства (но не более трех предыдущих лет). Например, дом построили в 2005 году, а «гос скидку» решили получить в 2015 г. То вернут вам только уплаченные налоги за 2012, 2013,2014 г. Если сумма окажется меньше 260 тыс, вы в последствии можете подавать декларацию за 2015 , 2016 и т.д. пока не выберете эту сумму.
2. Ваш работодатель не будет удерживать из з/платы 13% налога. Это возможно при обращении к работодателю, налогоплательщик должен представить работодателю уведомление налогового органа о предоставлении имущественного налогового вычета.
Для получения налогового вычета по приобретенному (построенному) жилью у работодателя (лей) необходимо сначала обратиться в налоговую инспекцию. В 30- дневный срок, после того как было подано заявление на имущественный вычет, заявитель получает уведомление о праве на вычет. Срока давности имущественного вычета не существует.
Вариантов подачи:
1.Отправляете декларацию со всеми копиями по почте заказным письмом с описью в налоговую инспекцию по месту жительства.Опись составляется в двух экземплярах. Один экземпляр с печатью и подписью почтового работника оставляете себе. Дата отправки является датой начала камеральной проверки ваших документов.
2.Приходите в налоговую. Составляете 2 экземпляра декларации, к ней прикладываете копии документов и оригиналы показываете инспектору для фиксации «Копия верна». Один экземпляр декларации забирает налоговый работник. Второй со штампом и числом остается у вас.
3.Сдать декларацию электронно. Для этого вам нужна цифровая подпись и специальная программа для работы с ней.
Срок проведения проверки три месяца, при положительном решении идем в налоговую и в течении месяца ждем деньги.
Если у вас есть супруг (или супруга), который также является плательщиком налога и вычетом не воспользовался, то он вместе с вами параллельно возвращает свои налоги до тех пор пока 260 тыс окажется на его счету.
Мало кто знает, но таким вычетом может воспользоваться и пенсионер вместе со своей супругой – пенсионеркой. Для пенсионеров налоговый вычет может быть перенесен на тот период, когда они еще работали и получали заработную плату или иной доход, облагаемый по ставке 13%. Чтобы перенести остаток неиспользованного имущественного налогового вычета на предыдущие налоговые периоды, налогоплательщику необходимо подать в налоговый орган декларации за соответствующие периоды. Таким образом пенсионер может сразу вернуть ндфл за 4 последних года, даже если право на вычет у него возникло в прошлом году. Более ни чем возврат подоходного налога пенсионеру не отличается.