📋 Перепланировка: что нового

В 2024 году вступили в силу новые правила перепланировки квартир. Изменились определение перепланировки и порядок её оформления.
1. Теперь перепланировка — это один из вариантов переделки помещения:
- изменение границ или площади помещения;
- образование новых помещений;
- изменение внутренней планировки;
- изменение границ помещения за счет смежных помещений.
2. Исключен документ «технический паспорт»: он заменен на технический план. Ранее перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения в техпаспорт.
3. Изменился порядок оформления перепланировки. После завершения ремонтных работ следует:
- написать заявление об этом и сделать технический план (заказать у кадастрового инженера);
- предоставить их в администрацию.
Объект проверят в течение 30 дней и выдадут акт приемочной комиссии. Документы в Росреестр администрация передаст самостоятельно.Росреестр внесет изменения в ЕГРН, и перепланировка станет законной.
У данного изменения есть один существенный минус. Если Росреестр решит приостановить процесс, то собственник узнает об последним и не скоро. Поскольку уведомление о приостановке перепланировки будет направлено не ему, а в администрацию. Это может существенно затянуть процесс оформления перепланировки.
4. Перепланировка или перевод недвижимости в другой статус считаются узаконенными после того, как Росреестр внесет изменения о площади объекта в ЕГРН. Сведения о перепланировке будут указаны в выписке из ЕГРН.
Ранее перепланировка считалась оформленной с момента подписания акта приемочной комиссией.
5. За самовольную перепланировку полагаются:
- штраф;
- требование привести помещение в первоначальный вид;
- продажа объекта с публичных торгов.
Подробнее о нововведениях: поправки, внесенные ФЗ № 608-ФЗ от 19.12.2023 № «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
🏡 Чтобы не переживать о возможных перепланировках, важно подумать, а что вы хотите видеть в своей квартиры: сколько санузлов там должно быть, нужна ли детская комната или рабочий кабинет, хотите ли вы большую кухню, куда должны выходить ваши окна. Выбирайте такую квартиру, где вас все устраивает. Приходите на консультацию, и мы покажем наши функциональные планировки и расскажем обо всех программах покупки.
📱 Запишитесь на консультацию и задайте нам вопросы:
- по телефону +7 (8212) 29-30-96
- на сайте gkskat.ru/ok