Посуточная сдача жилья внаем законом не запрещена. Но, тем не менее, она должна подчиняться особым правилам, вытекающим из специфики такой деятельности. Разберем три важных изменения, которые за последнее время внесла в эти правила судебная практика.

1. Уточнено правило о запрете гостиничных услуг в жилых помещениях (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ).

Теперь жилое помещение нельзя сдавать посуточно, предлагая такие услуги, как: предоставление меблированных номеров с заправкой постели, сменой постельного белья и ежедневной уборкой, предоставление кулинарной продукции и напитков.

Верховный суд РФ признал, что эти признаки соответствуют гостиничным услугам (п. 55.10 и 55.20 ОКВЭД ОК 029-2014). А посуточная сдача жилья предполагает только предоставление клиентам площади для краткосрочного пребывания с местами для проживания и сна, а также кухней (определение ВС РФ № 81-КГ25-2-К8).

2. Даже если деятельность по посуточной сдаче жилья не подпадает под признаки гостиничных услуг, ее все равно могут запретить, если не соблюдаются права соседей, правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества дома (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Теперь суды запрещают посуточную сдачу жилья, если доказано, что в ходе такой деятельности возрастают нагрузка на общедомовое имущество и объем потребления коммунальных услуг.

Свежий пример: собственник разделил свою квартиру на 4 отдельные студии и стал сдавать их посуточно. Суд признал, что такая форма сдачи влечет существенное увеличение нагрузки на общее имущество дома и возрастание объема ТКО (оплачивался он как за 1 жильца, а фактически там проживало до 15 человек).

Собственнику запретили заниматься такой деятельностью (Второй КСОЮ, № 8Г-14358/2025).

3. Сдавать посуточно комнату в коммунальной квартире или доме нельзя без согласия собственников других помещений, если по документам собственнику принадлежит не комната, а доля в праве общей собственности.

И такое правило применяется в т.ч. если комната официально закреплена за собственником доли в рамках определения порядка пользования жилым помещением. Недавно это подтвердил Верховный суд РФ (определение ВС РФ №  1-КГ25-2-КЗ).

А чтобы собственникам, которые сдают свое жилье посуточно, не получить неприятности (в виде запрета своей деятельности по решению суда), рекомендую шаблон своего договора посуточного найма жилья с профессиональными инструкциями, который доступен премиум-подписчикам моего дзен-канала.