Каждый собственник недвижимости неминуемо сталкивается с налоговой обязанностью. И сейчас, когда ФНС выставляет очередную партию налогов гражданам за прошлый год, самое время вспомнить, что изменилось в правилах налогообложения недвижимости в 2025 году.

1. Налог теперь выставляют по новой кадастровой стоимости, определенной по итогам государственной оценки зданий и помещений 2023 года (ее результаты вступили в силу с 2024 года, за который сейчас и уплачиваются налоги).

Все эксперты единогласно отмечают, что кадастровая стоимость значительно выросла — например, в Москве подорожание составило в среднем 21%. К счастью, пока сохраняется 10%-ное ограничение роста налога в текущем году по сравнению с прошлым годом (ст.ст. 403, 408 НК РФ).

Оспорить новую кадастровую стоимость своего объекта недвижимости можно либо в суде, либо в региональной комиссии, если таковая имеется.

2. Налоговые льготы многодетным семьям с этого года должны предоставлять автоматически, на основании сведений, полученных от СФР (пп. 2 п. 9.4 ст. 85 НК РФ).

Плюс к этому была введена новая категория льготников: участники СВО и члены их семей. Они освобождаются от уплаты налога на квартиру (комнату), дом, гараж (машино-место) — в т.ч. за прошлые годы, начиная с 2022-го (ст. 407 НК РФ). Заявить о льготе можно в т.ч. через Личный кабинет налогоплательщика.

3. Налог за подаренную недвижимость тоже повысили.

Если гражданин получил в дар недвижимость в этом году, то в следующем ему нужно будет заплатить в бюджет 13% от 2,4 млн руб. кадастровой стоимости, а от оставшейся — уже 15% (п. 1.1 ст. 224 НК РФ). Близкие родственники от уплаты налога по-прежнему освобождены.

По аналогичной схеме налог теперь начисляется и на доход от продажи недвижимости до истечения минимального срока владения: 13% — на доход до 2,4 млн руб. и 15% — на остальную сумму.

Поэтому внимательно рассчитывайте минимальный срок владения недвижимостью прежде, чем выставлять объект на продажу: ошибка может дорого обойтись.

P.S. Теперь для премиум-подписчиков моего дзен-канала доступны подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, пенсионного обеспечения, финансов и пр., образцы исковых заявлений, шаблоны жалоб, претензий, договоров и т.д.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!