Если имущество приобретено после расторжения брака, оно признается личной собственностью бывшего супруга: это общее правило, и недавно его снова подтвердил Верховный суд РФ в споре о разделе автомобиля, купленного после развода (определение № 18-КГ24-353-К4).

Но при этом из практики того же Верховного суда можно выделить несколько случаев, когда квартиру, купленную после развода, могут признать совместной и разделить с бывшим супругом.

1. Если после развода состоялась только регистрация права собственности на недвижимость.

Высшая судебная инстанция ориентирует нас на то, что при определении вида собственности (личная или совместная) нужно учитывать дату заключения сделки (как основания возникновения права).

А госрегистрация права в ЕГРН — это только подтверждение права. Она носит вторичный характер и может состояться намного позже — в т.ч. по решению суда, если одна из сторон уклоняется от регистрации.

Поэтому в ситуации, когда один из супругов, будучи еще в браке, заключает договор на долевое участие в строительстве, оплачивает его, а запись в ЕГРН о праве собственности вносится уже после развода, квартиру все равно признают общим имуществом и разделят (если только не будет доказано, что в нее вкладывались личные деньги одного супруга) (см.: определения ВС РФ № 5-КГ20-38 и № 19-КГ25-6-К5).

2. Если квартира покупалась на средства целевой соцвыплаты.

Недавно Верховный суд РФ признал совместной квартиру, которая была куплена после расторжения брака, но на деньги, выделенные бывшей жене в качестве жилищной субсидии за работу в системе ОВД.

Было учтено, что субсидия выдавалась по итогам постановки всей семьи на учет как нуждающейся в жилье (включая мужа). А в действиях супруги усмотрели признаки злоупотребления правом, т. к. она специально отложила покупку квартиры до развода.

Этот прецедент показывает, что факт приобретения недвижимости на общие средства даже после развода может стать основанием для ее признания совместной собственностью (определение ВС РФ № 5-КГ25-99-К2).

P.S. Теперь для премиум-подписчиков моего дзен-канала доступны подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, пенсионного обеспечения, финансов и пр., образцы исковых заявлений, шаблоны жалоб, претензий, договоров и т.д.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!