Довольно часто объекты недвижимости приобретаются гражданами, которые состоят в браке.

Никаких проблем в этом нет, если сразу при оформлении документов избежать типичных ошибок, о которых супругам впоследствии приходится пожалеть.

Во-первых, если супруги решили приобрести недвижимость сразу в долевую собственность (чтобы их доли были четко определены и не нужно было потом ничего делить), договор купли-продажи обязательно должен быть удостоверен нотариально.

Дело в том, что условие о переходе недвижимости в долевую собственность супругов расценивается как элемент соглашения о разделе супружеской собственности в договоре купли-продажи.

А с 29 декабря 2015 г. закон требует, чтобы такие соглашения заключались в нотариальной форме.

Без нотариуса доли супругов признают недействительными, и делить объект им придется по общим правилам совместной собственности.

Во-вторых, если супруги решают приобрести объект в совместную собственность, не меняя законный режим, но оформляют его только на одного супруга, интересы второго супруга не защищены.

Будучи титульным собственником (указанным в ЕГРН), супруг может распорядиться недвижимостью по своему усмотрению, а второй супруг об этом может и не узнать.

А оспорить такую сделку сейчас очень сложно, т. к. супругу нужно доказать, что покупатель знал об отсутствии его согласия.

Поэтому лучше сразу в ЕГРН указать, что объект находится в совместной собственности супругов, указав Ф.И.О. каждого супруга-собственника. Тогда ни один из них не сможет распорядиться объектом втайне.

P.S. Теперь для премиум-подписчиков моего дзен-канала доступны подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, пенсионного обеспечения, финансов и пр., образцы исковых заявлений, шаблоны жалоб, претензий, договоров и т.д.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!