Проверка «юридической чистоты» квартиры на вторичном рынке перед ее покупкой давно стала обязательной практикой.

И грамотный проверяющий всегда запросит у продавца недвижимости документ, на основании которого тот стал собственником.

Если же таким документом является договор о передаче недвижимости в собственность (купли-продажи или дарения), обратите внимание на одну важную деталь в нем:

- начиная с 29 июня 2022 г., Росреестр больше не хранит бумажные документы по регистрируемым сделкам с недвижимостью (введен электронный документооборот с МФЦ по Закону от 30.12.2021 № 449-ФЗ).

Теперь в Росреестре остается только электронный образ документов, а бумажные экземпляры заявителю возвращаются после регистрации сделки.

В связи с этим Росреестр разъясняет: на бумажном экземпляре договора купли-продажи или дарения недвижимости, который передается на регистрацию, больше нет штампа Росреестра, подтверждающего, что в ЕГРН внесена регистрационная запись;

- поэтому, если продавец недвижимости предъявит покупателю договор, по которому он сам приобрел этот объект, и там не будет штампа Росреестра о регистрации, это не должно вызывать подозрений в том случае, если регистрация сделки была после 29 июня 2022 г.

А вот если сделка была до этой даты, штамп должен быть — иначе не исключено, что продавец не чист на руку.

P.S. Теперь для премиум-подписчиков моего дзен-канала доступны подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, пенсионного обеспечения, финансов и пр., образцы исковых заявлений, шаблоны жалоб, претензий, договоров и т.д.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!