К началу осени 2025 года приурочено вступление в силу сразу нескольких важных законов о недвижимости.

1. Члены семьи собственника квартиры, которые отказались от участия в приватизации, будут обеспечиваться жильем по договору соцнайма, если дом признают аварийным, а у них нет другого жилья, кроме этой квартиры.

Для этого они должны стоять на учете в качестве нуждающихся в жилье или иметь все основания быть принятыми на такой учет (Федеральный закон от 23.07.2025 № 233-ФЗ).

2. Сведения о членах семьи и бывших членах семьи собственника квартиры, приватизированной или полученной от жилищного кооператива, будут включаться в ЕГРН.

Это правило охватывает всех тех, у кого в силу закона есть право пожизненно пользоваться такой квартирой (вследствие отказа от участия в приватизации или включения в ордер при вселении в кооперативное жилье).

Сведения будут включаться по заявлению собственника жилого помещения либо по решению суда (куда могут обратиться граждане из указанной здесь категории, чтобы защитить свои права).

Также приватизированную или кооперативную квартиру теперь нельзя будет заложить без нотариального согласия указанных членов семьи собственника (Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ).

3. Управляющие организации многоквартирных домов должны будут отчитываться по итогам года перед собственниками квартир и нежилых помещений дома в течение первого квартала текущего года.

Отчет будет размещаться в ГИС ЖКХ (Федеральный закон от 07.06.2025 N 125-ФЗ).

4. Вступает в силу официальный перечень признаков неиспользования участков из состава земель населенных пунктов, а также садовых и огородных участков.

Владельца такого земельного участка могут оштрафовать, а в дальнейшем поставить вопрос о принудительной продаже земли, если будет установлен хотя бы один признак, что участок не используется по назначению (например, более половины его площади захламлены или заросли сорняками и деревьями).

Проверки начнутся, как поясняет Росреестр, с 1 марта 2028 года (ПП РФ от 31 мая 2025 г. N 826).

P.S. Теперь для премиум-подписчиков моего Дзен-канала доступны подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, пенсионного обеспечения, финансов и пр., образцы исковых заявлений, шаблоны жалоб, претензий, договоров и т.д.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!