Редко какой собственник квартиры согласится с тем, что плата за СОИ (содержание общедомового имущества) у него невысока.

Чаще всего, эта строка составляет существенную часть итоговой суммы, выставленной в квитанции на оплату ЖКУ.

Между тем, нередко бывает, что эта плата завышена.

Причины могут быть разные, обращу ваше внимание на одну из самых распространенных — это общедомовой счетчик.

Плата за СОИ сейчас базируется на этом показателе: либо ежемесячно она начисляется по показаниям общедомового счетчика, либо пересчитывается по ним по итогам календарного года (Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92).

Поломка, несвоевременная поверка или нерегулярная передача показаний общедомового счетчика приводят к тому, что его показания не учитываются — и плата начисляется по усредненным показаниям или нормативу потребления, из-за чего она не соответствует той, что начислялась бы собственникам при условии надлежащей эксплуатации коллективного прибора учета (как правило, отличается она в большую сторону).

Вот конкретный пример:

- собственница одной квартиры в многоэтажке посчитала, что ей необоснованно доначислили более 7 тыс. рублей за общедомовое отопление.

В своей управляющей компании (УК) она выяснила, что в течение расчетного периода общедомовой счетчик тепла выходил из строя: у него истек срок поверки, а очередная поверка была проведена лишь спустя несколько месяцев, когда сменилась УК.

И женщина обратилась в суд, требуя взыскать с УК сумму доначисления, поскольку это произошло по ее вине;

- суд поддержал здесь истца: все общедомовые счетчики входят в состав общего имущества многоквартирного дома, (п. 6 Правил, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491).

Значит, за их надлежащее содержание отвечает УК — и, соответственно, она должна возместить причиненный собственникам ущерб (Восьмой КСОЮ, №8Г-19161/2022).

О том, как проверить, правильно ли вам начисляется плата за СОИ, а также как подать в суд на вашу УК, рассказывается в инструкциях для премиум-подписчиков моего дзен-канала.