С наступлением марта информационное пространство запестрело яркими заголовками о том, что теперь собственникам земельных участков грозят серьезные штрафы за нелегальные постройки (которые фактически находятся на участке, но по данным ЕГРН отсутствуют — т. е. не поставлены на кадастровый учет).

Размеры штрафов озвучиваются разные, но без ссылок на статью, которая их предусматривает. Разберем, что же на самом деле сейчас предусматривает закон за незарегистрированные постройки на участке.

С 1 марта 2025 г. вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ (Закон от 26 декабря 2025 г. № 487-ФЗ), согласно которым:
- строительство жилых и садовых домов, а также прочих капитальных строений, для которых не требуется получать разрешение на строительство (а это сейчас распространяется на все капитальные постройки, расположенные на личных участках граждан — ч. 17 ст. 51 ГрК РФ) считается завершенным со дня постановки объекта на кадастровый учет (ч. 13 ст. 52 ГрК РФ в новой ред.).

Эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства или реконструкции и возникновения прав на них (т. е. со дня регистрации права собственности в ЕГРН).

Иными словами, по новым правилам все незарегистрированные постройки капитального характера теперь признаются объектами незавершенного строительства и формально их нельзя использовать по назначению, пока они не поставлены на учет Росреестром.

Между тем, сам Росреестр подтверждает: соблюдение этого требования на данный момент не является предметом государственного земельного надзора и никакой ответственности за их нарушение КоАП РФ не предусматривает (ответ Росреестра на частный запрос).

Когда этот закон принимался, первоначальная редакция законопроекта действительно предусматривала наложение штрафа на землевладельца за незарегистрированные постройки. Но в окончательную редакцию закона эта норма не вошла. Поэтому утверждать о штрафах за незарегистрированные постройки на участках сейчас некорректно.

А для премиум-подписчиков моего Дзен-канала теперь доступны подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, пенсионного обеспечения, финансов и пр., образцы исковых заявлений, шаблоны жалоб, претензий, договоров и т.д.