Управляющая организация обязана проводить текущий ремонт общедомового имущества по мере необходимости и за счет средств, собираемых с жильцов дома.

А вот капитальный ремонт требует проведения общего собрания собственников (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) (если они не отнесены к работам, финансируемым Фондом капремонта — ст. 166 ЖК РФ).

Поэтому от решения вопроса, к текущему или капитальному ремонту относится работа, будет зависеть возможность обязать управляющую организацию провести такой ремонт без взимания дополнительной платы с собственников (если он текущий).

Для разграничения видов ремонта суды руководствуются Правилами техэксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Так, согласно этим Правилам герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов относятся к работам по текущему ремонту стен и фасадов дома.

А вот утепление жилых зданий — к капитальному ремонту.

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!