Жильцы квартиры в многоэтажке в течение двух лет жаловались управляющей организации на холод и сырость. Из-за несоблюдения температурного режима на стенах в квартире стала развиваться плесень. 

По итогам выездной проверки и осмотра жилого помещения было установлено, что отопительные приборы имеют неравномерный прогрев, поскольку сильно забиты и это не исправляется промывкой системы отопления.

Собственнику квартиры было рекомендовано заменить радиаторы. Делать это за свой счет управляющая компания отказалась, т. к. договор управления не предусматривал радиаторы в составе общедомового имущества.

В итоге этот отказ обошелся ей дорого: по иску собственника суд не только обязал управляющую компанию бесплатно заменить в квартире все радиаторы отопления, но и взыскал с нее в пользу жильцов 38 000 рублей (стоимость восстановительного ремонта, компенсации морального вреда и судебные расходы).

Апелляция (Свердловский облсуд, дело №33-1190/2020) оставила решение в силе, поскольку радиаторы без отключающих устройств относятся к общедомовому имуществу независимо от того, предусмотрено это договором управления или нет — значит, их ремонт (в т.ч. полная замена) входит в число обязанностей управляющей организации.

Подробная инструкция по бесплатной замене батарей с образцами всех необходимых заявлений доступна подписчикам моего нового канала на платформе Boosty. 

Стоимость подписки на месяц составляет 100 рублей. Подписчики получают доступ и к другим публикациям канала.