Мужчина заменил батареи в своей квартире и поставил на них запорные краны, чтобы регулировать подачу тепла. Однако краны оказались низкого качества — вскоре хлынула вода и затопило квартиру снизу. Восстановительный ремонт обошелся соседям почти в 100 000 рублей. Возник вопрос — кто же отвечает за пролив квартиры, если сорвало запорный кран, и, главное, кто должен оплачивать ремонт: собственник квартиры, из которой текла вода, или управляющая организация? Правило такое: - собственник должен возмещать ущерб, если он возник из-за ненадлежащего состояния внутриквартирного имущества, - а если причиной аварии стала поломка общедомового имущества, то отвечает управляющая организация. В свое время Верховный суд РФ отнес запорную арматуру на отводах внутриквартирной разводки труб к общедомовому имуществу — поскольку краны являются элементами внутридомовых инженерных систем и обеспечивают безопасность не только одной квартиры, но и соседних с ней помещений (определение No 93-КГ16-2). Поэтому в данном случае ущерб пришлось бы возмещать управляющей организации. Однако дело неожиданно повернулось в другую сторону. Суд учел доводы управляющей организации о том, что собственник заменил батареи и установил запорные краны на них без ее ведома. Организация не получала от собственника заявок по поводу неисправности общедомового имущества — а значит, не может отвечать за его самовольные действия. В итоге деньги взыскали с собственника квартиры (Красноярский краевой суд, дело No 33 – 3010/2022).