Проблемные объекты в прошлом: в Петербурге сдали последний жилой долгостройСлужба Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала разрешение на ввод в эксплуатацию четвертого корпуса проблемного жилого комплекса «ЛомоносовЪ».

Таким образом, в Санкт-Петербурге больше не осталось ни одного жилого проблемного объекта.Последний из проблемныхИстория последнего петербургского долгостроя началась в 2016 году. Тогда компания «Петрострой» намеревалась возвести четыре корпуса в 9-11 этажей, а также парковку на 703 машиноместа, однако этим планам не суждено было сбыться. Первый корпус проекта на 293 квартиры «Петрострой» уже сдал с задержкой – в апреле 2019 года, оставшиеся три дома попали в реестр проблемных объектов. Второй корпус на 423 квартиры «Петрострой» завершил к концу 2021 года, однако потом несколько месяцев устранял многочисленные недоделки. В июле 2022 года компанию признали банкротом.Петербургские власти начали искать нового застройщика, который смог бы завершить последние два дома ЖК «ЛомоносовЪ». Им стала «дочка» ГК «Лидер Групп» - специализированный застройщик «Капитан». В результате третий корпус на 486 квартир компания сдала в августе 2023 года, а четвертый – на этой неделе.Последний корпус ЖК «ЛомоносовЪ» располагается на Михайловской улице, 51, литера А. Это самый большой дом проекта, там построено 559 квартир.История проблемыПроблемные жилые проекты – это далеко не бич ХХI века, они были всегда.«В Советском союзе такие объекты были следствием проблем плановой экономики. Строители могли несколько лет ждать, когда государство выделит деньги на конкретный объект», – рассказал генеральный директор ассоциации «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов.После распада СССР и официального вступления бывших республик в рыночную экономику, застройщики быстро сообразили, что строить жилье на деньги покупателей гораздо выгоднее, чем брать кредит в банке и платить проценты. Для того, чтобы схема выглядела привлекательно и для покупателей, компании снизили цены на еще недостроенное жилье. Квартиры в доме, строительство которого находится на этапе котлована, могли стоить на 30-50% дешевле, чем в готовом жилье.«Такая схема была узаконена только в 2004 году, когда в силу вступил Федеральный закон №214 об участии в долевом строительстве. И по тем временам документ был революционным. До этого застройщики собирали деньги у будущих владельцев жилья по разным суррогатным схемам, которые абсолютно не защищали покупателей. Только после появления 214-ФЗ договоры долевого участия начали официально регистрировать в Росреестре, государственные органы стали контролировать документацию – раньше все договора застройщик, грубо говоря, хранил в личном сейфе и мог распоряжаться ими в своих интересах, так появлялись схемы многократных продаж одних и тех же квартир», – пояснил Алексей Белоусов.Впрочем, 214-ФЗ не смог избавить рынок от появления новых проблемных объектов. За годы строительного бума на рынок пришло немало мошенников, которые брали у людей деньги и ничего не планировали строить, однако в большинстве случаев вполне себе добросовестные строительные компании просто не справлялись со взятыми на себя обязательствами.С 1 июля 2019 года в нашей стране действует более совершенная форма долевого строительства – проектное финансирование. С этого момента компаниям запрещено напрямую привлекать деньги граждан на возведение жилья. Теперь покупатели несуществующих квадратных метров передают нажитые непосильным трудом средства в специально уполномоченные банки, а те, в свою очередь, отдают их застройщикам, однако только после того, как те выполнят определенную часть работ.К 2019 году в Петербурге было порядка миллиона проблемных квадратных метров жилья. Президент РФ Владимир Путин поручил активизировать работу по завершению жилых долгостроев в нашей стране. В Петербурге губернатор Александр Беглов взял проблему под личный контроль.
#Петербург
Опубликовано через Buzzis.ru