В России ключевая ставка на май 2020 составляет 5.5%. ЦентроБанк РФ, который является филиалом ФРС, по-барски снизил ставку для туземцев на полпроцента. Только просим не обижаться на слово туземец. С точки зрения ФРС и МВФ – Россия этим и является. Она официально называется «развивающейся страной» – это в прошлом империя с тысячелетней историей, победившая наполеона и фашизм – развивающаяся-то страна. Так что просто назовём вещи своими именами. «Развивающаяся страна» – это эвфемизм колонии, повязанной Каренси Бордом.

Валютный режим Каренси Борд или «currency board» – это колониальная финансовая система. Это колониальная финансовая система и суть её в том, что выпуск национальной валюты колонии идёт только под обеспечение другой, считающейся "резервной" – валюты той страны, чьей колонией является страна. По сути, центральный банк страны-колонии лишён эмиссионной функции – он лишь меняет одну валюту на другую. Общее количество денег в глобальной финансовой системе при этом остаётся неизменным. Роль настоящих эмиссионных центров остаётся за теми банками, что осуществляют выпуск "резервной" валюты, которая и формирует резервы центральных банков стран-колоний. Система была создана англичанами для своих колоний ещё в середине XIX века.

Суть данной системы состоит в том, что все обязательства центрального банка (денежная база) полностью покрыты резервами в определённой иностранной валюте – чаще всего в долларах. Фактически центральный банк отказывается от своих прав по регулированию размера денег в экономике. Его денежная политика становится полностью пассивной, она перестаёт быть политикой в подлинном смысле слова. Центральный банк просто обменивает национальную валюту на иностранную валюту–"якорь" и наоборот. Доллары на рубли.

5.5% – это всё равно ставка запретительная, с такой ставкой невозможно иметь неграбительский процент по ипотекам, который начинается на готовое жилье от 8 процентов (это еще низко), невозможно развивать бизнес, невозможно строить реальный сектор экономики, т.е. невозможно иметь сильную независимую экономику, сильную социальную сферу и хороший уровень жизни. Это также относится к совершенно нищим и унизительным пособиям в РФ.

А как в Британии? Где есть право на экономику. Понятная картинка, в таблице приведены средние процентные ставки на ипотеки и их понижение вслед за понижением ключевой ставки Банка Англии. До карантина ставка Банка Англии была 0.75%, после, на май 2020 года она составляет 0.1%.

LTV – это коэффициент "кредит/залог".
Fixed rate – это фиксированная процентная ставка.

Ипотеки еще бывают по нефиксированным ставкам, когда процент автоматически меняется в зависимости от изменения ключевой ставки центрального банка. Когда кредитно-залоговый коэффициент высокий (в случае пятипроцентного залога от всей стоимости недвиги), – проценты выше из-за рисков, которые несет кредитная организация.

Это просто самая наглядная таблица, которая показывает, как жизнь любого обывателя зависит от ключевой ставки Центрального Банка страны. Жилищный вопрос и активы недвижимости – это один из главных инструментов наращивания капитала для обывателя, это один из самых главных показателей уровня жизни.

Все так называемые государственные программы в России по ипотекам, как на Дальнем Востоке – это просто шизофрения, так как государство начинает грабительские проценты по ипотекам выплачивать из бюджета, за счёт врачей и учителей. Это с точки зрения экономической логики – полная шизофрения. В суверенном государстве банковская система кредитования должна быть доступна обывателям, а не покрываться бюджетами. Намного дешевле бы вышло, если бы государство выкупило квартиры и отдало их в пользование с правом выкупа в рассрочку без процентов нуждающимся гражданам. Но логика в колонии не работает. Работают лишь механизмы целенаправленного доведение до нищеты населения, которая укреплена колониальным законодательством и инструкциями МВФ.

Вот только одна тема с ЦБ и ипотеками в принципе должна открыть глаза всем. Но люди находятся в каком-то режиме психологического отрицания очевидного. И уже впитали в себя психологию лишенца и подкидыша, когда радуются любой подачке, вот даже снижению ставки на полпроцента, или разовым копеечным выплатам на детей, когда они полноправные наследники кучи золота буквально, так как Россия самая богатая по ресурсам (в том числе человеческим) страна в мире. Но за 30 лет колонии психику людям сломали.

Часто умники и псевдопатриоты пишут вот такой идиотизм, мол ах какие цены на квартиры низкие в Питере или Москве по сравнению с Европой или США. Да, цены ниже. Но какое соотношение зарплат к цене? и какие проценты по ипотекам?

Да, номинально, допустим, в Питере цены на недвижимость намного ниже, чем на Западе. А доходы населения какие? Сейчас почти повсеместно, что в России, что в Европе – цена на жилье, которое не ниже 50 квадратов и в средней ценовой категории – всегда составляет 8-10 средних годовых доходов одного домохозяйства того города или области, где это жилье находится. Что в Лондоне, что в Урюпинске. Живешь и работаешь в Питере? Средний годовой доход одного домохозяйства тогда будет около 700 тысяч в год. А средняя цена небольшой двухкомнатной квартирёнки в Питере – около 6 млн. Итого получается, что разрыв между средним годовым доходом и ценой среднего жилья составляет почти 9-ти кратный. В Париже и Лондоне примерно так же, ну может разрыв чуть повыше. Т.е. чтобы купить такую квартиренку без грабительской ипотеки – одному домохозяйству придется откладывать свой доход лет 8 полностью.

Самое главное, что люди на Западе со средними доходами благодаря низким ипотечным процентам – имеют возможность это жилье приобрести. А в России с запредельными ставками на ипотеку – такое сделать может и возможно, но это разорение. Это ключевое отличие!!! Которое меняет в принципе всё!

Аргумент с остаточным от СССР приватизированным Жилфондом уже давно не работает, протух и воняет. Этот «бесплатный» Жилфонд с точки зрения экономики уже теряет актуальность спустя одно поколение, т.е. через лет 10. А прошло уже 30 лет.

Когда в России чуть понизили ставку, цены на квартиры сразу выросли. Почему?
Все сразу закричали низкая ставка плохо, может где-то и хорошо, но в России живут дикие люди, они низкой ставкой себе глаза, как вилкой выкалывают. Нельзя России низкую ставку. Инфляция будет сразу же.

Разбираем эту рабскую установку. Низкой ставкой называют грабительский процент в 6,5. В Британии это считается грабительским процентом. Средний процент по ипотеке в Британии от 2 до 3,5 примерно. Т.е. даже когда государство в РФ включает спецпрограммы, даже они не могут снизить процент до удобоваримого в колонии.

Далее – почему повышаются цены на квартиры при этом. А потому, что весь остальной рынок работает в колониальных условиях грабительского запретительного процента и при нестабильном курсе нацвалюты (рубля), который полностью зависит от доллара и Каренси Борд и указок МВФ, как впрочем и ставка ключевая ЦБ устанавливается МВФ. Поэтому в условиях абсолютной нерентабельности, искусственно созданной, цены на материалы, на человеко-часы и так далее постоянно растут. Поэтому будут расти цены и на квартиры, а ещё прибавьте оголтелую спекуляцию, никак не регулируемую в колонии и получите результат.

Выход один – национализация ЦентроБанка, отвязка от Каренси Борда, запрет на трансграничное движение капитала, обнуление ключевой ставки, запуск денег в экономику, отмена запретительный регуляций типа Базеля Три. Все эти вещи невозможно осуществить без воли народа на референдуме по изменению Конституции, который все спустили в унитаз.