🏢 Как добиться утепления швов панельного дома?

_____________________________________________
✍🏻 Ситуация: Угловая кухня в панельном доме. Зимой стена на кухне в углу сильно промерзает, в последствии появляется плесень. Кто отвечает за состояние межпанельных швов в многоквартирном доме и за чей счёт должен быть сделан ремонт?
_____________________________________________
✅ Ответ:
📝 В соответствии с ч. 2, ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
_____________________________________________
🛠 К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в том числе, относятся:
- выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами;
- выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции;
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
📘 (п. 9, Минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290))
_____________________________________________
☝🏻 Недостаточная герметизация межпанельных швов в панельном доме является признаком ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, которое влечет за собой ущерб потребителю (собственнику жилья) в виде образования плесени на внутренних стенах квартиры.
✏ В случае причинения управляющей компанией ущерба:
- имуществу потребителя (собственнику жилья);
- общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
управляющая компания и собственник жилья составляют и подписывают акт о причинении ущерба имуществу собственника жилья, а также общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.
📘 (п. 152, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354)).
_____________________________________________
✏ На основании вышеизложенного, собственнику жилого помещения необходимо направить письменное обращение (претензию) на юридический адрес управляющей компании или через портал ГИС ЖКХ ( https://dom.gosuslugi.ru/ ) об устранении нарушении герметизации межпанельных швов и возмещении ущерба причиненного собственнику жилья действиями (бездействиями) управляющей компанией.
🗓 Управляющая компания будет обязана ответить на вашу претензию не позднее 30 дней и указать в ответе, в течение какого срока будут устранены выявленные недостатки.
_____________________________________________
⚠ За неудовлетворение в добровольном порядке требований собственника жилья по устранению выявленных недостатков в общедомовом имуществе (герметизация швов), управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности со штрафом до 250 000 руб. (ст.ст. 7.23.3, ст. 14.1.3 КоАП РФ).
⚖ За неудовлетворение в добровольном порядке требований собственника жилья по возмещению ущерба причиненного действиями (бездействиями) управляющей компанией, с неё может быть взыскан в судебном порядке штраф в пользу потребителя (собственника жилья) в размере 50% от присужденного судом размера ущерба (ст. 13, Закона о защите прав потребителей).