❓Что означает статус дома блокированной застройки?

👉С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы РФ, появилось определение двух категорий жилья – многоквартирный дом и дом блокированной застройки. Ранее дома, блокированные с другими, не признавались ни частными, ни многоквартирными. Собственникам приходилось обращаться в суд, чтобы установить правовой статус объектов.
🏡Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом.
💢Одновременно принятыми изменениями был определен статус помещений, построенных в качестве блоков жилых домов блокированной застройки, права на которые были оформлены до 1.03.2022. Такие помещения признаны домами блокированной застройки, а также установлен порядок внесения в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) изменений в отношении таких помещений.
📌Отличия блокированного дома от многоквартирного:
•наличие общей боковой стены с другим жилым домом;
•наличие приквартирных участков;
•наличие входа в квартиры непосредственно с придомовой территории через обособленную лестницу.
💥По стране реализуется программа «догазификации», благодаря которой граждане могут бесплатно осуществить подключение к газораспределительным сетям. Чтобы воспользоваться этой программой, необходимо изменить данные ЕГРН об объекте блокированной застройки.
Изменение сведений ЕГРН о блоках жилого дома блокированной застройки не является обязательным и не ограничивается каким-либо сроком.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, а также внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении домов блокированной застройки, осуществляются по желанию правообладателей. Документы, подтверждающие право на блок жилого дома блокированной застройки и полученные до 1 марта 2022 года, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
📑Заявление об изменении сведений подается в МФЦ и должно быть представлено собственниками всех блоков одновременно или одним из собственников блоков, если совместным решением собственники блоков уполномочили его. Заявителям выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
⚡Обратная трансформация дома блокированной застройки в многоквартирный дом (то есть восстановление квартир) возможно только путем реконструкции. Для внесения изменений необходимо представить разрешение на реконструкцию дома блокированной застройки и разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта (многоквартирный дом) и подготовить технический план для внесения в ЕГРН.