КАК БЫСТРО СДАТЬ КВАРТИРУ.

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ
Мало просто обладать свободной недвижимостью – надо еще и грамотно сдать ее в аренду: подготовить, определить цену и найти ответственных квартиросъемщиков. В этом посте мы пошагово распишем все обязательные действия для сдачи квартиры внаем, а также опишем некоторые нюансы, как избежать распространенных проблем.
Анализ рынка
Одно из золотых правил при аренде квартиры – не брать цену из головы. Перед тем, как размещать объявление, обязательно проанализируйте рынок на Домклике, Авито, ЦИАНе, Домофонде, обратите внимание на стоимость аренды других квартир, похожих по геолокации , метражу , состоянию дома, транспортной доступности, наличию ремонта и пр. И только после этого исследования определяйте, какая цена за вашу квартиру будет уместна.
Имейте в виду , что если вы ее слишком завысите, то только потеряете в деньгах – ведь квартира будет простаивать из-за отсутствия желающих в нее заселиться.
Подготовка к сдаче
Опрятность квартиры – один из решающих факторов для будущих жильцов, поэтому будет не лишним сделать легкий косметический ремонт и обновить мебель. Но привозить в съемную квартиру дорогостоящую технику не рекомендуется – в цене она от этого сильно не вырастет , а в случае поломки вы понесете большие убытки.
Кстати, о поломках: задумайтесь о том, чтобы застраховать жилье . Часто бывает так, что квартиранты менее внимательны к чужой собственности и могут легко допустить что-то непоправимое. Хорошее предложение действует в Сбербанке – по программе «Защита дома» вы можете оформить полис не выходя из дома (его стоимость – от 2 250₽) и в случае ЧП вам возместят от 600 000₽. И примечательно , что перед заключением договора даже не требуется осмотр!
Создание объявления
Успешный поиск квартирантов во многом зависит от того, как составлено объявление – часто бывает так, что на действительно достойные варианты не обращают внимания из-за нехватки информации или фото. В первую очередь приведите квартиру в порядок и сделайте 4-6 красивых фотографий при естественном свете. Лучше всего фотографировать каждую комнату с кухней и ванной отдельно, захватывая как можно больше пространства в одном кадре.
В объявлении обязательно перечислите все плюсы квартиры: наличие ремонта, балкона, необходимой техники, магазинов поблизости, а также квадратуру жилья , количество комнат и другую важную информацию. Если вы не хотите сдавать квартиру паре с детьми, с животными или студентам, то лучше сразу об этом написать . Чтобы вам было проще, можете взять за основу приглянувшееся вам объявление от другого арендодателя и переделать его под свою квартиру.
Подписание договора
Жильцы нашлись и вы готовы подписать договор – что дальше ? Сначала найдите подходящую форму в интернете и подготовьте ее в двух экземплярах. Отразите в договоре все важные пункты: сумму страхового депозита, сроки оплаты, порядок расторжения, а также детали с ремонтом и покупкой техники/мебели. Лучше сразу обговорить все нюансы и подкрепить согласие подписью.
После заключения договора, не забудьте взять ксерокопию паспорта арендатора (или просто сфотографируйте нужную страницу), а также запишите показания всех счетчиков в квартире.
Удачного поиска жильцов!