Устранение недостатков квартиры застройщиком...

Сейчас большая часть вводимых в эксплуатацию зданий жилья строится в рамках Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Дольщик, получив квартиру от застройщика, часто сталкивается с необходимостью устранять недостатки квартиры, возникшие после приемки. Обычно это: протечка балконов, неисправности оконных конструкций и т.д., и в данном случае без грамотного правового анализа ситуации Вам просто не обойтись.
В соответствии с положениями статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Законодатель не урегулировал порядок устранения недостатков по договору долевого участия в строительстве, в связи с чем данный порядок должен быть урегулирован положениями такого договора, и тогда следует руководствоваться положениями такого договора, а в случае неурегулирования их данным соглашением применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. Отношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве регулируются также нормами Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Следовательно, при отсутствии в договоре условия о порядке и условиях устранения недостатков необходимо руководствоваться нормами статьи 30 Закона «О защите прав потребителей», согласно которым недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем в заявлении, направленном потребителем исполнителю.
Таким образом, для устранения выявленных недостатков при отсутствии соответствующих положений в договоре необходимо:
1. Написать заявление застройщику с описанием недостатка и пригласить его на осмотр.
2. Составить и подписать двусторонний акт выявленных недостатков с застройщиком. В случае если застройщик не является на составление акта, нужно уведомить его о дате и времени осмотра имущества и при его неявке – подписать акт в одностороннем порядке. Подписанный акт необходимо направить застройщику.
3. Зафиксировать недостаток путем видеосъемки, фотографирования.
4. Направить застройщику заявление об устранении недостатков, или иное требование в соответствии с условиями договора.
5. Направлять всю корреспонденцию следует путем отправки ценного письма с описью вложения и уведомлением о вручении.
Застройщик в любом случае отреагирует на Ваше обращение, что поможет Вам отстоять Ваше право.
При нарушении права участника долевого строительства на качество передаваемого объекта с застройщика подлежит взысканию неустойка.
Статья предоставлена группой компаний "Терра". http://www.elagent.ru/news/detail.php?ID=53291