Что покупать?

Меня вот тут часто спрашивают, что лучше покупать, готовую квартиру, или новостройку. Отвечала уже десятки раз, и вот решилась теперь собраться с мыслями и обобщить сказанное ))). Думаю те, у тех, кто не озвучил в слух, этот вопрос сидит внутри. )))
Так вот, чтобы ответить на этот нелегкий вопрос давайте определимся, что такое готовая квартира, и что – новостройка. В понятие готовой квартиры входит и новостройка и вторичная, т.е. б/у квартира. Готовая квартира – это та, в которую уже можно въехать и жить, это может быть квартира в новом доме, может быть в доме, которому 5-10-15 лет, а может быть и в доме, который старше вашей бабушки. Вопрос, какой хотите купить вы? Разобрались? Поехали дальше. Новостройка, наверное предполагаете вы дома, которые еще строятся. Но ведь в новостройке есть и готовые квартиры )))) запутала? )))) расслабьтесь, будем философствовать!
Отвечая на вопрос что, всегда хочется спросить, а пуркуа, собственно, т.е. зачем? Что в итоге вы хотите получить? Как видите себя после покупки? Варианты ответов в помощь:
1. хочу купить квартиру, чтобы ее сдавать, и получать доход сразу
2. купить, чтобы вложить выгодно деньги (жить есть где)
3. купить, чтобы удобно жить сейчас с ребенком, с семьей.
4. купить, чтобы в будущем (лет через 7-14) жил выросший уже ребенок со своей семьей (сейчас жильем обеспечены)
5. купить в ипотеку, чтобы сдавать и квартира хотя бы частично себя окупала (похож на пункт 1)
Вариантов может быть множество, но эти самые распространенные. Надеюсь, Вы догадываетесь, что идеально решить каждый пункт одной покупкой просто нереально. Наверное свою задачу Вы увидели, а не увидели, то наверняка определили, ведь так?
Немного позанудствую, и остановлюсь на каждом пункте отдельно, попробовав предложить варианты решений.
1. Если вы хотите малобюджетно купить квартиру для ее дальнейшей сдачи, то вам нужен район с развитой инфраструктурой (в другой арендаторы просто не пойдут), желательно вблизи учебных заведений, в центре или недалеко от оного. Для этого пойдут и хрущевки-брежневки (ну если хотите дешевле), и ленинградки, 121, 97, в общем любые, по-вашему кошельку, тут важен район.
2. Если цель выгодно вложить, тут надо более тщательно подходить к вопросу. Здесь, чем больше прибыль сулит вложение, тем больше рисков в связи с этим. Аналитика показала, что за последний год хороший прирост в цене – порядка 30% показали маленькие квартиры-студии в новых строящихся микрорайонах. Хотя год назад покупать квартиру на стадии чистого поля - это был большой риск не дождаться обещанной квартиры (не буду вдаваться в подробности потому как, все мы в России живем…). Сейчас тоже масса таких предложений, но хоть микрорайоны и застраиваются, риски никто не отменял. Вторичка же за год прироста практически не показала. Это показатели лишь прошлого года. Что будет в следующем году мы можем лишь предполагать и прогнозировать. Пока аналитики не предсказывают больших перемен. Что делать – решать вам
3. Ну а если уж вам надо купить, чтобы жить семьей, … ну подумайте сами, где вам удобно жить, так, чтобы ребенка в садик, в школу бассейн и пр., самим на работу…. Ну, сами-сами… Недавно обращалась ко мне клиентка, есть у нее n-я сумма денег, смотрела у меня комнату в коммуналке, собирается жить там с ребенком, а еще хочет взять кредит и купить квартиру-студию в новом микрорайоне… мне, конечно выгодно продать ей комнату, НО! Где тут здравый смысл? Ведь ей нужно жить сейчас, и если есть возможность жить в нормальной квартире сейчас, зачем ютиться в коммуналке и платить кредит за несуществующую квартиру? Не знаю как вам, мне кажется это глупым. Все закончилось хорошо – купили квартиру рядом со школой, с работой, живут, радуются.
4. А вот купить на будущее. Смотри и думай над пп. 1 и 2. Где вашему выросшему ребенку будет удобнее жить? Возле леса, или возле центра? Взвешивайте риски. Не существует однозначного ответа, где лучше. «везде хорошо, где нас нет» ))) Думайте, и принимайте ответственность за свои решения.
Мы, в свою очередь сделаем максимально комфортной и безопасной вашу сделку.
Всегда Ваш
Real-Best недвижимость.