#вопрос_ответ 🧑‍🎓🤓

❓Банкротство продавца, риски покупателя❗
☝️Банкрот это тот, кто не может платить по своим обязательствам, по суду признан таковым и занесен в специальный реестр банкротов.
☝️ Если гражданин признан банкротом, то сделку купли-продажи недвижимости с ним, совершенную в пределах 3-х лет до/после банкротства, могут признать недействительной.
👉 Да, в июле 2023 года приняли некие изменения в закон о банкротстве, которые позволяют покупателю в сделке с банкротом сохранить свое единственное жилье, но есть нюансы ☝️
❗Под недействительность могут попасть такие сделки👇
❗ Сделка заключена за год до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия заявления. При этом всегда подозрительно, если цена сделки не рыночная.
❗ Сделка совершена с умышленным ущемлением имущественных прав кредитора продавца, если она была совершена менее, чем за три года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления.
❗ заключены должником с выгодой для одного кредитора и с ущемлением прав других кредиторов.
☝️Подозрительными могут считаться сделки, в которых👇
❗ стоимость в договоре значительно ниже фактической цены жилья;
❗ предыдущий продавец подарил жилье родственнику или провел с ним сделку купли-продажи;
❗ продавец недавно приобрел эту недвижимость;
❗ предыдущий собственник продолжает жить в объекте после продажи.
❓Как снизить риски при покупке жилья❓
❗Проверять продавца обязательно❗
👉Покупать или не покупать жилье у продавца, имеющего долги или признаки банкрота, решать Вам.
👉Делать проверку продавца и недвижимости перед покупкой - решать тоже Вам
👉Спать или не спать спокойно - тоже Ваше решение
Ну а мы всегда на связи и готовы прийти на помощь!
🤗
Теперь мы и в тг канале 👉 t.me/savichspb Заходите, Подписывайтесь и будет вам счастье 😁🤗
❓Есть вопросы? У меня есть ответы❗
😉
запишись на бесплатную консультацию👇 vk.com/app6013442_-50896207 ...
Берегите себя и своих близких ❤
Всегда Ваш
Я 🤗
#савичриелтор #квартиравпитере #недвижимостьпитер #купитьквартиру #новостройкипитер #недвижимостьюрист #ипотека