Ателье САКТОН-De luxe

Как правильно оформить заброшенный участок в собственность: пошаговая инструкция.

Борщевик и крапива в человеческий рост, сарай, который наклонился через забор и опасно скрипит при каждом порыве ветра — частая картина для заброшенных участков. У многих соседей нередко возникает мысль присвоить такую землю.
Рассказываем, когда и как можно стать владельцем заброшенного участка и чем грозит самовольный захват таких территорий.

Какой участок считается заброшенным

Участок может быть бесхозяйным или неиспользуемым. Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйным признают имущество, которое не имеет владельца: он умер, неизвестен или отказался от собственности. У неиспользуемого участка всегда есть собственник, который известен.
Признать участок бесхозяйным могут по разным причинам. Чаще всего таким признают участок, который стоит на кадастровом учете, но право собственности на него не зарегистрировано. При этом найти владельца в архивах также не удается. Также надел могут признать бесхозяйным, если собственник земли написал отказ от имущественных прав в Росреестре.

Кто занимается проверкой заброшенных участков и признает территорию бесхозной

Ничейные земли во время проверки выявляют государственные и муниципальные органы. Они могут инициировать ее самостоятельно или на основании жалоб соседей.
После этого они разыскивают собственника участка. Если его нет, участок могут признать бесхозяйным.

Как получить сведения об участке и его владельцах

Узнать, кто собственник земельного участка, можно на сайте Кадастровой палаты. Для этого нужно знать кадастровый номер или точный адрес участка.
Вы также можете сделать запрос в ЕГРН через сайт Росреестра, «Госуслуг» или лично в МФЦ, который работает с реестром. Так вы узнаете данные владельца, а также информацию о возможном аресте или залоге имущества.
Росреестр не может отказать, если вы сделали официальный запрос. Он должен предоставить информацию или указать, что сведения о собственнике не зарегистрированы.
Если в ЕГРН сведений нет, вы можете обратиться за архивными бумагами в местную администрацию. До ведения реестра учетом занималась именно она.
Если участок находится в СНТ или ОНТ, можно запросить информацию у их председателя.

Законные способы стать владельцем заброшенного участка

--Выкуп или аренда участка у владельца
Если вы смогли найти владельца земли, вы можете предложить ему продать вам участок или сдать его в аренду.
--Отказ собственника от участка
Если участок стал ненужным владельцу, по нему есть задолженность по налоговым и коммунальным платежам, а владелец не планирует ее погасить, он может отказаться от имущества. Для этого в Росреестре нужно подать заявление об отказе.
Тогда прекращается право собственности и участок переходит к муниципалитету, на территории которого он расположен. После этого землю выставят на торги или отдадут в аренду.
В этом случае вы можете участвовать в торгах для покупки участка или договориться с администрацией о его аренде.
--Изъятие участка
Муниципалитет может изъять участок, который используют не по целевому назначению и не устраняют нарушения по предписанию. По решению суда территория может перейти в муниципальную собственность, а после ее могут выставить на торги или передать в аренду.
По решению суда территория переходит в муниципальную собственность, а после — может быть продана заинтересованному лицу.
--Признание недвижимости бесхозяйной
Если хозяина участка нет — не удалось его найти или прежний собственник отказался от права пользования, то дом на этом участке могут признать бесхозяйным.
В этом случае муниципалитет должен обратиться в ЕГРН для постановки объекта на учет в качестве бесхозяйного. Через год после этого муниципалитет может обратиться в суд, чтобы закрепить право владения недвижимостью. Когда решение суда вступит в силу, муниципалитет должен снова обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право муниципальной собственности на объект.
После этого вы можете обратиться в местную администрацию, чтобы арендовать или приобрести участок на торгах.
Победителем торгов признают лицо, которое предложит большую цену — будьте готовы, что владельцем земли можете стать не вы. Если в торгах был только один участник, то соглашение заключается с ним. Также такой участок могут передать заинтересованному лицу на праве аренды.
В некоторых случаях купить землю с домом можно без проведения торгов. Они прописаны в приказе Росреестра. Это возможно, если участок предназначен для ИЖС, ведения подсобного хозяйства и изначально был представлен для занятия крестьянским (фермерским) хозяйством.
--Приобретательная давность
Собственником недвижимости может стать физическое или юридическое лицо, если оно 15 и более лет беспрерывно владело имуществом как собственным, сказано в ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
Для этого необходимо обратиться с заявлением в суд общей юрисдикции по месту нахождения участка. Если он удовлетворит требования, можно будет подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности.
Какие документы могут потребоваться для оформления в собственность бесхозяйного участка
В первую очередь это бумаги, которые подтверждают то, что участок является бесхозяйным. Сведения об этом должны содержаться в ЕГРН.
Если участок используется не по назначению, можно попросить копию проверки муниципалитета или Россельхознадзора.
Также потребуются паспорт заявителя и доверенность, если от лица заявителя действует другой человек, кадастровый паспорт участка.
Однако эти документы при необходимости подготовит муниципалитет. После участия в торгах или аренды вам потребуется только подписать соответствующее соглашение.

Оформление участка в собственность: пошаговая инструкция

В первую очередь вам необходимо узнать информацию о собственнике участка: пообщайтесь с другими соседями, председателем СНТ или закажите выписку в Росреестре.
Если найти владельца получилось, свяжитесь с ним и предложите выкупить или арендовать участок.
Если он ни в какую не соглашается и причин для изъятия участка нет, например собственник не ухаживает за участком только последний год по состоянию здоровья, то шансов переоформить землю, скорее всего, нет.
Если хозяин не использует его по назначению три и более года, вы можете подать заявление в администрацию или прокуратуру с требованием изъять участок, если действия владельца угрожают безопасности соседей.
Если муниципалитет проведет проверку участка и примет решение о его изъятии, он подаст соответствующее заявление в Росреестр, а через год — в суд. Если последний примет положительное решение по делу, то администрация снова подаст документы в Росреестр на оформление участка в муниципальную собственность.
Затем вы сможете участвовать в торгах по приобретению участка или арендовать его у муниципалитета.
Если участок признают бесхозяйным, то придется ждать, когда администрация оформит его в собственность, а затем также участвовать в торгах или арендовать его.

Как оформить заброшенный участок в собственность: кратко

Для начала необходимо узнать о владельцах этого участка. Для этого можно отправить запрос в Кадастровую палату или Росреестр. Если владелец участка известен, попробуйте договориться с ним о покупке или аренде земли.
Если участок используется не по назначению или за ним никто не ухаживает и это угрожает жизни и здоровью соседей, можно подать заявление в местную администрацию или прокуратуру для изъятия участка.
В этом случае администрация проверит, как используется участок, запросит данные о его владельцах. Если они есть, муниципалитет напишет заявление в Росреестр об изъятии участка, а через год обратится в суд. Если последний удовлетворит требования муниципалитета, администрация оформит права собственности на участок.
В этом случае вы сможете дождаться торгов и принять в них участие или договориться с администрацией об аренде земли.
Если участок бесхозяйный — его владельцы не найдены или они написали отказ от прав собственности, вы также можете обратиться в администрацию с вопросом о покупке участка или его аренде.
Самовольный захват земли грозит штрафами и уголовной ответственностью.
Также стоит помнить, что даже изъятие участка у бывшего владельца или признание земли бесхозяйной не гарантирует того, что владельцем участка станете именно вы.
Надежный и быстрый вариант — выкупить или арендовать участок у собственника. В остальных вариантах приготовьтесь ждать. Возможно, это вопрос нескольких лет.
Быстро купить участок можно с помощью ипотечного кредита, подобрать выгодное предложение именно для вас можно на нашем сайте.

Как стать владельцем заброшенной недвижимости?

Во многих населенных пунктах нашей страны существуют заброшенные земельные участки. Из-за отсутствия владельца их территория не облагорожена и не используется по целевому назначению. Можно ли стать владельцем заброшенной недвижимости и что при этом стоит учитывать?

Способ 1. Найти владельца и купить участок

Для начала следует выяснить, существует ли у заброшенного дома и земельного участка, на котором он расположен, владелец. Для этого нужно:
1. Обратиться к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенное владение, либо в орган местного самоуправления, если земельный участок с домом находятся в населенном пункте.
2. Посмотреть информацию о владельце на публичной кадастровой карте по кадастровым номерам земельного участка и дома.
3. Запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая также позволит проверить наличие на территории обременений.
Если таким образом удалось установить, что у объекта недвижимости есть собственник, то приобрести дом и земельный участок можно по договору купли-продажи.

Способ 2. Хозяин должен отказаться от запущенного участка

Этот вариант реализуется на практике довольно редко, однако такие случаи тоже встречаются. Для этого хозяин сам должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Тогда на такой земельный участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок находится (одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника).
Затем его выставят на торги или передадут в аренду.

Способ 3. Получение участка после его изъятия

По законодательству земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом). Однако стоит помнить, что изъятие земельных участков является исключительной мерой и возможно лишь в том случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения суда.
ВАЖНО! Процедура принудительного изъятия проводится только при отказе (уклонении) устранить выявленное нарушение и привлечении к административной ответственности.
Если все-таки произошло так, что земельный участок был изъят, он становится частью муниципальной собственности, и заинтересованное лицо может его приобрести.

Способ 4. Оформить участок, если владельца найти не удалось

Если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество.
ВАЖНО! По закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он не известен или отказался от права собственности. При этом бесхозяйной вещью может быть признано только здание (например, дом). Земельный участок бесхозяйной вещью быть не может.
Если вы хотите приобрести такую недвижимость, алгоритм действий будет выглядеть так:
1. Для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.
2. Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.
3. Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.
4. После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.
В то же время может возникнуть ситуация, когда вы оформили бесхозяйную недвижимость в собственность, но неожиданно появился предыдущий владелец. На практике такие ситуации возникают довольно редко. Бывший хозяин, возможно, захочет оспорить право нового собственника. В этом случае вопрос решается в судебном порядке.

Способ 5. Приобретательная давность

Еще одним способом стать законным владельцем заброшенного участка является приобретательная давность. Согласно положениям
статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности.
Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Как правило, такие дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев с момента поступления заявления в суд.

Объединение земельных участков: что такое, необходимые требования и документы.

Объединение земельных участков — это образование нового участка, задачей которой является объединение ранее существовавших участков. При объединение двух и более участков в один кадастровый номер, предыдущие номера перестают существовать.

Требования

--Возможно объединение только соседних земельных участков. То есть земельные участки должны иметь общую границу. Если участки находятся на расстоянии, то объединить нельзя.
--Должны находиться в собственности. Если у участков разные собственники, то на образуемый участок у них возникает право долевой собственности.
--Земельных участки, которые будут объединять должны быть одинаковая категория и вид разрешенного использования. Если категории и вид разные , необходимо перевести их в одну категорию и один вид разрешенного использования.
--Целевое назначение и разрешенное использование образуемого земельного участка остается тем же, что и у исходных земельных участков.

Какие документы потребуются

--паспорт заявителя;
--подтверждение права собственности на участок: договор покупки, дарения, свидетельство о наследовании и пр.;
--письменное соглашение между собственниками, если правообладателей несколько.

Чтобы объединить несколько участков земли в один, необходимо:

а) Заказать межевой план у кадастрового инженера. Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка и изготовит межевой план на объединение участков земли в один. Межевой план подготовит на бумаге и на диске.
б) Написать заявление в МФЦ на объединение участков и прикладываете диск с межевым планом, оплачиваете госпошлину.
в) Росреестр рассмотрит заявление и через две недели вы получите выписку из ЕГРН на образованный участок.

Как оформить перепланировку частного дома – с чего начать.

Владельцам квартир для перепланировки пространства приходится следовать правилам, установленным действующим законодательством. Большинство тех, кто проживает в частных домовладениях, полагает, что имеет право осуществлять на своей территории любые работы. Однако на практике это не так. Поэтому тем, кто задумал изменения в жилом пространстве, стоит знать, как оформить перепланировку частного дома.

Можно ли делать перепланировку в частном доме

Согласно законодательству, любые перемены по переустройству дома должны отмечаться в техническом паспорте. Под перепланировкой принято понимать ремонтные или строительные работы, вследствие которых приходится вносить изменения в техническую документацию. Например: возведение новых стен или демонтаж старых; перемещение или устранение оконных и дверных проемов; изменения в электрической, газовой и других системах.
Провести перепланировку в частном доме разрешается, но этот вопрос нужно согласовывать. Такая необходимость возникла в связи с тем, что изменения в жилых помещениях часто осуществляются без соблюдения строительных норм и правил. Если говорить о многоэтажных постройках, снос несущей стены может стать причиной частичного или полного обрушения здания. С частной собственностью дело обстоит проще. Там можно проводить любые изменения, если они не повлияют на надежность всего строения.

Отличие от реконструкции

Под реконструкцией частного дома принято понимать внесение технических изменений во внешние части постройки. Сюда можно отнести возведение мансарды или строительство флигеля. В ходе работ, как правило, увеличивается площадь жилой территории. Такие изменения должны отражаться в кадастровом учете.
Перепланировка предполагает строительные манипуляции внутри дома.

Разрешение на перепланировку частного дома

Если необходимо провести перепланировку, потребуется получить разрешение. Сделать это можно в ходе обсуждения данного вопроса с местными властями.
Получить разрешительную документацию требуется, если нужно:
перенести кухню в жилое помещение;
убрать межкомнатную перегородку;
создать дополнительный санузел;
построить новую стену;
организовать проем в стене, которая является несущей;
сделать новые оконные или дверные проемы и пр.

Что будет, если перепланировку не узаконить

В случае, когда лицо самовольно осуществляет перепланировку в доме, ему предстоит выплатить штраф величиной 2-2,5 тыс. руб. Если человек не выплатит установленную сумму в течение двух месяцев, она удваивается. Также могут потребовать вернуть жилье в первоначальный вид. Кроме того, будут трудности в момент продажи жилья. Так, банки не выдадут ипотечный заем на приобретение недвижимости с перепланировкой, которая не была легализована.

Как проводится согласование перепланировки жилого дома

В рамках процедуры потребуется:
-Заказать эскиз или дизайн-проект в компании, которая на этом специализируется.
-В межевой организации заказать план или техпаспорт жилища. Эта услуга платная. Если на руках есть такой документ, но ему более 5 лет, нужно оформить новый.
-Отправиться в проектное бюро для заказа проект перепланировки жилья.
-Получить проект. Как правило, он представляет собой документ, в котором есть сведения о постройке (характеристика, планируемые работы, схемы, чертежи и т.п.).
-Отправиться в администрацию или МФЦ для получения разрешения на работы.
-Получить разрешительный документ.
Осуществить работы. Ни в коем случае нельзя отклоняться от проекта, в противном случае строительные работы не согласуют.
Отправиться в МФЦ с целью получения акта об окончании работ.
Показать результат работы комиссии по приему. Если члены комиссии удостоверятся, что все как надо, они подпишут акт о завершении перепланировки.
-Отправиться в межевую организацию для заказа обмеров.
-Сдать техническую документацию для кадастрового учета. Если с ней все в порядке, изменения вносятся в базу, а владелец жилья получает выписку из ЕГРН.

Процесс узаконивания перепланировки в доме, если она уже проведена

Узаконить уже проведенную перепланировку можно по такому алгоритму:
-Сделать заказ проекта и технического вывода.
-Выплатить штраф.
-Отправиться в МФЦ для составления соответствующего заявления.
-Получить от администрации решение (в большинстве случаев собственники получают отказ зарегистрировать изменения).
-Отправиться в суд с иском, попросив оставить жилье в перепланированном виде.
-Принимать участие в судебном разбирательстве и получить постановление.
Если иск будет удовлетворен, нужно отправиться в межевую организацию с целью заказа обмеров. В случае отказа можно подать апелляцию.

Как узаконить пристройку к частному или многоквартирному дому быстро — пошаговая инструкция.

Хотите узаконить незаконную пристройку к частному дому или таунхаусу? Рассказываем о том, куда для этого обращаться, что нужно и как узаконить пристройку быстро. Являясь владельцами недвижимости, многие граждане в какой-то момент решают улучшить условия для проживания в доме, пристраивая балконы, террасы, летние кухни, новые комнаты и многое другое. Однако не все задумываются о том, что подобные строительные работы должны быть официально зарегистрированы.

Штраф за незаконные пристройки.

Если Вы возвели пристройку самовольно без согласования с администрацией и без оповещения Росреестра об изменениях параметров дома, то данный факт будет считаться нарушением. Подобное несоблюдение градостроительного и административного законодательства влечёт за собой определенные последствия. Граждане, осуществившие незаконную пристройку к частному дому, несут административную ответственность. Владельцы недвижимости за так называемое самовольное строительство или реконструкцию, несут ответственность согласно ст.9.5 КоАП РФ, а также п.2.ст.222 ГК РФ, где установлено, что нарушение должно быть устранено путем сноса самовольной пристройки или возвращения объекта недвижимости к первоначальному состоянию. Виновные лица будут обязаны произвести эти работы за свой счёт. Также в соответствии с Кодексом об административных правонарушений п.1. ст.9.5 КоАП РФ реконструкция жилого дома без получения разрешения органов власти влечет наложение штрафа.

Как узаконить пристройку дома на собственной земле.

Как правило, в нашей практике мы встречаем три вида случаев, с которыми сталкиваются Граждане при строительстве пристроек к дому:
-Пристройка к дому только планируется.
-Пристройку уже возвели без разрешительной документации.
-Через суд.

Как узаконить планируемую пристройку к частному дому

Если Вы находитесь на этапе планирования возведения пристройки к дому и уже задумались о том, как официально её оформить это самое правильное решение. Процесс регистрации пристройки будет зависеть от того, на каких землях расположен Ваш дом: ИЖС или СНТ. Рассмотрим, чем отличаются этапы оформления в данных случаях.

Узаконивание пристройки к дому на землях СНТ

В случае если дом, к которому планируется делать пристройку, находится на землях садовых некоммерческих товариществ, то регистрация в 2020-2021 году можно провести в упрощенном порядке, без получения разрешения от местных органов власти. Данный вариант возможен на период действия «Дачной амнистии-2», которая действует до 1 марта 2021 года. Итак, Вы обращаетесь к такому специалисту как кадастровый инженер, который проводит съёмку объекта и подготавливает технический план на реконструкцию дома. Далее остается только подать CD-диск в «МФЦ», подождать ответа Росреестра и больше никаких трудностей. Следует отметить, что на время «Дачной амнистии-2», зарегистрировать в упрощенном порядке можно и уже возведенную пристройку. Так, если Вы построили или планируете в ближайшее время возводить пристройку, то рекомендуется успеть зарегистрировать её до 1 марта 2021 года, чтобы в будущем не столкнуться с возникшими трудностями в виде получения разрешений у администрации и других моментов, усложняющих регистрацию пристройки.

Регистрация пристройки к дому на землях ИЖС

Узаконивание пристройки к дому на землях ИЖС происходит несколько труднее. В данном случае без уведомления и одобрения местных властей не обойтись, а именно:
Вы должны оповестить администрацию о том, что собираетесь делать пристройку, получить от неё своего рода разрешение (Уведомление о соответствии). Срок рассмотрения Уведомления 7 дней.
Следующий этап — кадастровый инженер проводит съемку объекта, изготавливает технический план на реконструкцию.
Далее в администрацию сдаются на проверку Уведомление об окончании реконструкции и технический план.
И только после получения ответа от администрации Вы имеете право подать технический план в «МФЦ» для отправки в Росреестр (некоторые администрации отправляют технический план в Росреестр самостоятельно. Этот момент необходимо уточнить непосредственно в местном органе власти).
Как результат Вы получите Выписку из ЕГРН с обновленными данными о характеристике дома.
Важно, чтобы пристройка не нарушала градостроительные нормы и правила.

Узаконивание пристройки через суд

Случается, что администрация не даёт разрешение на регистрацию пристройки, но Вы, являясь собственником дома, не согласны с этим решением. В данном случае, возможно, попытаться решить эту проблему в судебном порядке. Важным при обращении в судебные инстанции является:
Обязательное наличие права собственности на дом с возведенной пристройкой.
При строительстве были соблюдены все права и строительные нормы.
Пристройка не нарушает права соседей.
В рассмотрении подобных дел, как правило, назначаются строительные экспертизы, которые оплачивает Истец. Экспертиза необходима для того, чтобы проверить соблюдение СНиПов РФ, градостроительных норм, техники безопасности, соответствию заявленным характеристиками и прочее. Постановка земельного участка на кадастровый учет — порядок, сроки и необходимые документы.

Порядок смены документов на землю 90-х годов.

Свидетельства и государственные акты на земельные участки стали выдавать в начале 1990-х. Они имеют разный внешний вид, цвет и форму, но суть у них одна — такие документы удостоверяют права на земельный участок.

Смена документов

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», выданные в 1990-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в государственном реестре ЕГРН.
Эти документы подтверждают наличие у лиц, обозначенных в них, прав на земельные участки. Такие права считаются ранее возникшими,

Регистрация ранее возникшего права

Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Чтобы зарегистрировать ранее возникшее право на земельный участок, собственнику нужно обратиться в МФЦ — представить заявление, документ, удостоверяющий право на землю (например, свидетельство на землю старого образца, постановление о выделении земельного участка), и оплатить государственную пошлину. В результате государственной регистрации запись о праве собственности на земельный участок вносится в ЕГРН.

Кадастровый учет ранее учтенного участка

Помимо включения в ЕГРН сведений о земельном участке как о ранее учтенном, можно поставить участок на государственный кадастровый учет. В результате в ЕГРН будут внесены сведения о местоположении такого земельного участка, объяснили в Росреестре.
Для этого также понадобится обратиться в МФЦ — предоставить соответствующее заявление и межевой план. Для подготовки межевого плана нужно заключить с кадастровым инженером договор подряда на выполнение кадастровых работ. В результате осуществления кадастрового учета заявителю выдается выписка из ЕГРН с указанием в том числе присвоенного земельному участку кадастрового номера.

Продажа земли со старыми документами

Если вы планируете продавать или дарить земельный участок, необходимо зарегистрировать свое право на него. В этом случае заявления о госрегистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок и о госрегистрации перехода права (к покупателю или одаряемому) могут быть представлены в орган регистрации прав одновременно.

Как зарегистрировать старый дом без документов

«Так называемая «дачная амнистия 2.0», заработавшая 1 июля этого года, позволяет решить многолетнюю проблему, когда люди были не в силах зарегистрировать право на свое жилье, построенное еще в советский период. Подтвердить право собственности и оформить жилой дом одновременно с участком под ним гражданин может даже при отсутствии на руках документов».
Речь идет о домах, построенных до 14 мая 1998 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса. Возведены они могут быть в границах населенных пунктов на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Для подтверждения права владения домом подойдет документ, связывающий с ним фактического владельца. Например, о подключении к инженерным сетям. Или на оплату коммунальных услуг. Или на проведение технической инвентаризации, заказчиком которой был владелец дома. Подойдет также выписка из похозяйственной книги или документ от нотариуса, составленный до 14 мая 1998 года.
В Росреестре, в первую очередь, рекомендуют узнать, содержатся ли сведения о земельном участке и жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого можно, например, обратиться с запросом в МФЦ, получить выписку из ЕГРН. Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Если сведения отсутствуют, необходимо подготовить схему расположения земельного участка, для этого можно обратиться к любому кадастровому инженеру.
После — подать заявление и документы в уполномоченный орган. Например, в Пскове это комитет по управлению государственным имуществом. В течение 30 дней там проведут прописанные в законе процедуры (осмотр жилого дома, опубликование извещения о подаче гражданином заявления) и примут решение о предварительном согласовании предоставления (или о предоставлении) земельного участка либо об отказе в предоставлении.
При положительном решении с полученными документами теперь уже почти собственник должен обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка и технического плана жилого дома (если в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме). Межевой план и заявление нужно подать в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам процедуры гражданин получит выписку из ЕГРН на земельный участок.
Процедура завершается направлением в уполномоченный орган выписки из ЕГРН на земельный участок и технического плана, в котором будет указан кадастровый номер земельного участка (если в ЕГРН нет сведений о жилом доме). Уполномоченный орган самостоятельно направляет документы для регистрации прав на земельной участок и жилой дом в Росреестр и по итогу передает выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на такие объекты гражданину.

Изменен статус 2х и более квартирных домов

С 1 марта 2022 года начали действовать поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы о правовом статусе домов блокированной застройки.
Исторически застройка многих территорий сложилась так, что помещения в 2-х, 3-х, 4-х квартирных домах, имеющие отдельные входы с улицы, при распоряжении ими муниципалитетами приобретали статус то квартир, то частей жилых домов, а в ряде случаев весь дом оформлялся в долевую собственность проживающих в нем граждан при фактическом использовании ими отдельных квартир.
Теперь дом блокированной застройки будет определяться не как многоквартирный дом, а как отдельный жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом такие дома признаются зданием, то есть их можно ставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилое».
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блока не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости, а полученные ранее документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Что делать, когда дом в собственности, а земля в аренде?

Владелец дома, размещённого на арендуемом наделе, законодательно наделен правом выкупа этого надела. Главным критерием перевода земельного участка из разряда, арендуемого в личное пользование, выступает наличие официального оформления строения.
Земли с построенным на них домом могут быть выкуплены владельцем дома при соблюдении следующих условий:
1. Дом (строение, сооружение) оформлен официально в собственность и вместе с землёй находится в длительном пользовании
2. Дом используется для постоянного проживания арендатора земельного участка
3. Обладатель арендуемого участка наделен законным правом их неограниченного пользования
Наличие вышеизложенных оснований предоставляет владельцу дома вполне законное право на основании собственного решения самостоятельно начать выполнение процедуры выкупа арендуемого земельного участка.
Арендатор может перевести участок земли в личную собственность по фиксированной цене (без торга и аукциона), если:
1. Аренда длится 3 и более года и в договоре прописан пункт о возможности выкупа арендуемого участка
2. Лицо, заявляющее желание стать собственником земельного участка, арендует его на законных основаниях
3. Предложение о выкупе направлено собственнику земельного участка до окончания установленного срока аренды.

ПРИВАТИЗАЦИЯ ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

В соответствии с российским законодательством любой гражданин страны может единожды безвозмездно приватизировать землю и дом. Если такое право уже было использовано, то вторично совершить данное действие не представляется возможным. В таком случае дом с земельным участком можно только выкупить у государства, и стоить это будет недешево.
Важно! Передача в собственность строения вместе с землей под ним происходит одновременно. Исключение: земельный надел без недвижимости, то есть пустой.

Способы приватизации дома с участком земли

В России приватизация земли с февраля 2017 года объявлена бессрочной. Также с этого времени продать, подарить, завещать или произвести другие действия с таким имуществом можно только в том случае, если оно находится в личной собственности. Имеются следующие возможности реализации права приватизации:
-участка, находящегося под частным строением;
-земельного надела вместе с дачным домом;
-земли, расположенной под гаражом;
-земельного участка под жилым многоэтажным домостроением.

Порядок приватизации дома с участком земли

Если нужно приватизировать частный дом с землей, то начинать следует с оформления строения. Для этого должны быть выполнены следующие условия:
-дом должен быть в жилом состоянии (неаварийный);
-жильцы должны иметь право на проживание в нем, то есть необходим либо договор найма, либо ордер.
Кроме того следует собрать пакет документов. В зависимости от ситуации и региона могут быть некоторые изменения, но в целом это:
-грамотно составленное заявление, образец можно найти в интернете, но лучше оформить его непосредственно в той инстанции, где вы его сдаете, там обязательно будет пример написания;
-паспорт особы, на имя которой будет осуществляться приватизация;
-кадастровый паспорт дома:
-договор найма или ордер, а также письменные согласия всех лиц, внесенных в документ;
-номер лицевого счета;
-подтверждение того, что право на приватизацию не использовано.

Для приватизации земельного надела будут необходимы такие бумаги:

-заявление землеустроителю;
-паспорт лица, на имя которого приватизируется участок;
-правоустанавливающий документ;
-документ, подтверждающий аренду;
-план участка с межеванием;
-паспорт дома, возведенного на участке;
-документ, подтверждающий стоимость недвижимости.
Список документов может отличаться в зависимости от ситуации.
Требования к приватизируемому дому с участком земли.
Чтобы понять, как именно будет происходить приватизация конкретного дома вместе с наделом земли, следует определить статус строения. Когда на участке земли находится лишь небольшой дом, который будет использоваться время от времени для проведения отпуска или выходных, то такое строение можно признать нежилым и приватизировать, собрав минимальный пакет документов.
-Заявление.
-Личный документ собственника.
-Правоустанавливающий документ.
-Паспорт участка с планом.
-Документ, подтверждающий уплату пошлины государству.
Если осуществляется приватизация жилого строения, в котором кто-то будет постоянно проживать, пользоваться коммунальными услугами, а, возможно, захочет оформить льготы или нечто подобное, то первоначально следует привести его техническое состояние в соответствие с нормативными требованиями.
1.В доме в обязательном порядке должны быть жилые и служебные помещения. Проще говоря: комнаты, кухня, туалет, ванна и т.п.
2.Несущие элементы должны быть исправны, не иметь трещин и разрушений, которые могут привести к обрушению стен или перекрытий.
3.Оборудование строения должно соответствовать нормам безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям.
4.Обязательно должно быть подведено электричество, вода, канализация и газ (если район газифицирован и снабжается водой).

Оформление частного дома: зачем нужно регистрировать.

Решив построить частный дом на участке, важно получить соответствующее разрешение. После окончания строительства необходимо оформить право собственности на дом. Без регистрации невозможно производить последующие операции с домом. Например, продать, обменять, подарить или передать по наследству.

Оформление частного дома – с чего начать?

Чтобы достичь успеха при оформлении документов, застройщику следует выполнить следующих этапы.
Обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. Специалисты выезжают на объект, измеряют и проверяют его на соответствие строительным нормам.
Отправить запрос в администрацию, чтобы присвоить адрес дому. Основанием послужит документы, выданные после регистрации дома.
Подать заявление в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату для постановки постройки на кадастровый учет. Прилагаются документы, которые потребует контролирующий орган.

Как оформить дом: инструкция . 1Сбор документов

Чтобы зарегистрировать частный дом, заявитель обязан предоставить следующий набор документов:
-документ, отображающий переход право собственности жилья. Например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство наследования;
-технический паспорт или план на дом;
-разрешение-уведомление на строительство ;
-технический план на дом;
-кадастровый паспорт земли и строения;
-паспорт заявителя;
-разрешение на право аренды участка;
-свидетельство о правомочиях на надел;
-если интересы владельца будет представлять другой человек, то потребуется доверенность;
-квитанция с оплаченной госпошлиной.
Земли незарегистрированные до начала строительных работ, оформляются в контролирующем органе одновременно с домом.

2. Обращение в госучреждение

Государственное учреждение выбирается по месту нахождения частного дома. Это может быть Росреестр или МФЦ. Нотариальный документ предоставляется в орган, когда домик получен в наследство, или ранее участвовал в долях. Заявитель оплачивает государственную пошлину в офисе банка или терминале.

3. Получение расписки и выдача выписки

После передачи пакета с документами в службы, устанавливается день получения окончательного результата. Сроки процедуры устанавливаются индивидуально. Лучше сотрудничать напрямую с Ростреестром. МФЦ лишь принимает пакет, а затем передает в следующие службы. Чтобы отследить статус исполнения заявки, достаточно ввести идентификационный номер на сайте государственных услуг.
Успешные результаты проведения процедуры сопровождаются соответствующим свидетельством. Выписка подразумевает внесение сведений о владельце и объекте в ЕГРП.

Самозахват земельного участка: последствия, ответственность.

Самовольное занятие земельного участка—это незаконный захват территории, принадлежащей другому владельцу. Захват чужого земельного надела без каких-либо веских, а главное законных оснований преследуется законом.
Законом предусмотрено несколько законных прав на владение землей:
• Аренда территорий;
• Покупка территории по договору купли-продажи;
• Приобретение земли по наследству;
• Выкуп территории у властей или муниципалитета .
Самовольный захват земли имеет место быть в таких ситуациях:
• Правообладатель территории действует против закона. Это может быть незаконное расширение территории земельного надела (примеры—перенос ограждений на смежную территорию без законных оснований);
• Постройка здания, часть которого выходит на чужой земельный надел либо осознанное строительство на его территории;
• Размещение личного имущества на территории чужого земельного надела без согласия его собственника;
• Ведение деятельности на территории чужого земельного надела, без наличия соответствующих документов, дающих на это право;
• Ведение коммерческой деятельности на земле без предварительно оформленного документа, дающего право заниматься предпринимательством;
• Согласно статьи 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, влечет наложение административного штрафа на:
• граждан в размере — от 5000 рублей
• должностных лиц — от 10000 до 20000 рублей;
• юридических лиц — от 100000 до 200000 рублей.

Как бесплатно получить земельный участок от государства.

Претендовать на землю от государства могут:
герои России и СССР;
герои труда РФ;
полные кавалеры ордена Славы, а также герои Социалистического труда.
Такие граждане могут получить участок размером от 8 соток в черте города или размером от 25 соток в сельской местности.

Регионы могут предоставить землю в безвозмездное пользование:

детям-сиротам;
молодым или многодетным семьям;
молодым специалистам;
муниципальным и государственным служащим;
пенсионерам;
военнослужащим;
членам семей погибших героев России;
семьям, на иждивении которых находятся ветераны или граждане с инвалидностью;
членам семьи кормильца, который погиб при выполнении боевых задач;
гражданам, которые находятся в очереди на улучшение жилищных условий;
служащим в органах внутренних дел;
религиозным организациям;
военнослужащим по контракту;
ветеранам Великой Отечественной войны и других вооруженных конфликтов;
гражданам с инвалидностью любой группы, а также семьям, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
лицам, которые принимали участие в ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС;
жителям сел, которые работают в сфере медицины, культуры, образования и сельского хозяйства.
Условия, которые необходимо соблюдать для получения участка
Требования различаются для некоторых программ. Существует несколько условий, которые могут предъявлять к кандидатам на льготные участки:
гражданство РФ и постоянная регистрация в регионе 5 и более лет;
отсутствие другого земельного участка в собственности;
жилая площадь на человека не соответствует норме, установленной в регионе. Средняя норма составляет 15–18 кв. м.;
семья подпадает под категорию «молодая семья» и нуждается в улучшении жилищных условий.
Как получить бесплатный земельный участок
Регионы разрабатывают собственные правила предоставления бесплатного участка. Однако общий пошаговый план такой:
Обратитесь в местную администрацию и узнайте список лиц, которые могут получить бесплатный участок в вашем регионе.
Если вы подходите под требования программы, подайте заявление о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это можно сделать в органах местного самоуправления или в МФЦ.
Подготовьте документы, которые подтверждают право на льготу. Список необходимых бумаг вам выдадут в местной администрации.
Дождитесь своей очереди на участок.
После этого подайте заявление на оформление участка в собственность.
Документы, необходимые для подачи заявки на получение участка

Перечень документов опять же зависит от конкретной программы и региона.

Обычно требуются:
заявление о предоставлении земельного участка (или о постановке на учет);
копия паспорта заявителя;
копии свидетельств о рождении детей до 14 лет и копии паспортов детей старше 14 лет;
копия удостоверения многодетной или малоимущей семьи;
выписка из трудовой книжки для молодого специалиста;
другие документы, подтверждающие право на льготу;
план межевания участка;
выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об отсутствии у семьи другой недвижимости в собственности и сделок с ней;
оригиналы документов для сверки.
Точный перечень документов можно уточнить в местной администрации или в МФЦ.

Как получить бесплатный участок: кратко

В вашем регионе должна действовать программа по предоставлению бесплатных участков некоторым категориям граждан. Узнать об этом можно на сайте правительства региона, в местной администрации или МФЦ.
Вы должны отвечать требованиям программы. Например, вы являетесь молодым специалистом или у вас многодетная семья.
Подайте в местную администрацию или МФЦ заявление на постановку в очередь на бесплатный участок и подтверждающие ваше право документы.
Если администрация примет положительное решение, оформите участок в собственность.
Вы также можете получить участок в рамках программы развития территорий или программы переселения. Для этого также придется подать заявление на получение участка и предоставить бизнес-план по его освоению при необходимости.

Заброшенный дом: как оформить его на себя.

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).
Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.
Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.
В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).
Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.
Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем.

Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме
В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.
Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.
Вариант 1
Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.
Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.
Вариант 2
Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.
Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду
Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.
В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.
Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд
Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.
Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.
Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок
После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.
«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.
Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.
Шаг 5. Вступление в право собственности
Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.