ПРАВИЛЬНО ОЦЕНИТЬ СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ ДАЧНОГО УЧАСТКА

"Хочу продать свой участок, но боюсь продешевить. Как правильно оценить стоимость земли? Из чего исходить? Говорят, Подмосковье разделено на зоны с определенной стоимостью земли".
Сделки купли-продажи имущества, находящегося в частной собственности, осуществляются, как правило, по рыночным ценам. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается оценщиком (о чем говорит федеральный закон об оценочной деятельности).
Кадастровая стоимость участка устанавливается после государственной кадастровой оценки земель. Ее порядок определяет Правительство РФ (ст. 66 Земельного ; кодекса РФ). По правилам от 8 апреля 2000 г. такая оценка проводится кроме прочего еще и для целей налогообложения и основывается на классификации земель по целевому назначению и виду использования.
Методики кадастровой оценки земель для разных поселений различны. И все они утверждены приказами Росземкадастра в 2002 г.
Исходить при оценке участка следует из стоимости земли не только в своем районе, но и в населенном пункте. В каждом районе области она неодинакова.
Цена земли устанавливается районными органами власти на основании кадастровой оценки в среднем по району, а также местными органами власти применительно к конкретному поселению. http://www.bestgardener.ru/legal_adv/legal_adv_007.shtml