Режимы ИКОП 2010.

Исторический ареал.
Площадь комплексной охранной зоны исторического ареала составляет
166 га. Режим использования комплексной охранной зоны исторического
ареала направлен на обеспечение сохранения исторической среды с
возможностью воспроизведения его утраченных ценных элементов;
сохраняет исторически ценную планировку, застройку, ландшафт,
воспроизводя их лучшие утраченные элементы и качества; с устранением
дисгармоничных зданий, создавая благоприятные условия для осмотра
достопримечательностей.
В комплексной охранной зоне для ее разных частей предлагается три
режима использования: Первый режим – для застройки на равнинных
участках исторического ареала, и в прибрежной части, в районе улиц:
Айвазовского, П. Алексеева и др.; Второй режим – для террасированной
застройки на верхних улицах, а также для застройки на рельефе у подножия
г. Митридат и по ул. Свердлова, Театральной, Крупской и др.; Третий режим
– для района Нахаловки – между улицами: Госпитальной, Гоголя и 23 Мая
1919 г. Для охраны памятников археологии для этой зоны предлагается
режим 1 категории, что является строжайшим.
Первый режим использования, в основном ориентированный на
реставрацию фасадов с допустимой реконструкцией усадебной территории в границах усадебной участка и сохранением традиционного характера среды, с устранением дисгармоничных строений и сооружений, закрывающих восприятие отдельных памятников и ценных градостроительных комплексов.
Для этих участков возможна выборочная реконструкция с соблюдением
определенных условий, как то: сохранение (в некоторых случаях
воспроизведение) фронта застройки, поддержание линии застройки в случае возведения новых сооружений, выдержанных в характерных для
исторической застройки общих пропорциональных соотношениях и
традиционных строительных материалах; сохранение преобладающей
высоты для нового или реконструированного сооружения в пределах
определенного участка или квартала (от 2 до 5 стандартных этажей).
Возможно также выборочное увеличение размеров отдельных зданий, если они не нарушают традиционного характера среды и не закрывают смотровые фронта или точки визуального восприятия основных объектов культурного и природного наследия. При наличии дисгармоничных зданий или иных сооружений – их устраняют, создавая благоприятные условия для осмотра объектов наследия.
На этой территории возможна замена предприятий, мастерских, складов,
ведомственных спецтерриторий, которые выводят из зоны, или отдельных
объектов, не подлежащих ремонту (в аварийном состоянии), новыми домами,не нарушающих историческую среду.
Новое строительство возможно только в исключительных случаях, и
только по проектам, разработанным на основе историко градостроительных обоснований и по согласованию с Республиканским Комитетом по охране культурного наследия АРК и Управлением главного архитектора Керчи.
Реставрационные и реконструктивные работы на исторических объектах
в пределах обозначенной территории комплексной охранной зоны требуют выполнения историко-градостроительных обоснований, согласованию с Республиканским Комитетом по охране культурного наследия АРК и Управлением главного архитектора Керчи.
Второй режим использования распространяется на застроенные
территории на склонах г. Митридат, сохранившие своеобразный колорит
старой Керчи. Предлагается режим комплексной регенерации, с
воспроизведением распланированную-пространственной системы
террасированной застройки, что означает:
- осуществление ремонтных работ по восстановлению несущей
способности подпорных стен между улицами;
- осуществление ремонтных работ по восстановлению уличного
покрытия и вертикальных связей между улицами (лестницы), утерянных на
протяжении долгой эксплуатации;
- осуществление ремонтных работ по инженерным коммуникациям и их
устройствам: водопровод, электроснабжение и др.;
- по возможности, на особо ценных участках устранения наземной
прокладки труб теплотрасс (проложить под землей или обойти эти
территории);
- осуществление ремонтно-реставрационных работ на жилых
сооружениях с учетом их типологических и характерных особенностей;
- сохранение фронтов сплошной застройки по улицам, и палисадов
перед приусадебными участками, где они существуют;
- сохранение преобладающей высотности застройки, которая
исторически сложилась для определенных улиц, кварталов, отдельных
территорий;
- сохранение высотности застройки (в один этаж), для сооружений,
выходящих на линию застройки парного стороны ул. Свердлова, на участке
до пересечения ее с 2-м Босфорским пер., как такой, что не закрывает вид на
г. Митридат с непарной стороны ул. Свердлова;
- сохранение высотности застройки, сложившейся исторически на
улицах: Театральная, Крупской, 19 Мая 1919 г., Рыбакова, 1-й Митридатский
пер., 1-я, 2-я и 3-я Митридатская, Пантикапейская, пер. и ул. Е. Пугачева, 1-я
и 2-я Нагорные, часть ул. Курсантов, Госпитальная и ул. Шлагбаумская.
Режим комплексной регенерации включает реставрацию памятников,
санацию застройки, реставрацию фасадов, модернизацию застройки без
нарушения ее стилевых характеристик и традиционных строительных
приемов.
Кроме памятников архитектуры и истории, а также вновь выявленных
объектов наследия, расположенных на этой территории, здесь должны быть сохранены все постройки, которые классифицированы как значительные архитектурные и градостроительные объекты, и такие, которые внесены в список “Рядовая историческая застройка, характерная для кон. ХІХ – нач. ХХ века”, что создают своеобразный объемно пространственный каркас сохраненного исторического среды.
Для полного представления о состоянии исторических зданий и
сооружений необходимо провести детальную инвентаризацию всей
исторической застройки в границах охранной зоны, с учетом
внутреусадебных зданий – флигелей, хозяйственных сооружений и др.
Новое строительство на этих территориях возможно лишь в
исключительных случаях, и только по проектам, разработанным на основе
историко-градостроительных обоснований и по согласованию с
Республиканским Комитетом по охране культурного наследия АРК и
Управлением главного архитектора. Керчи.
Реставрационные и реконструктивные работы на исторических объектах
в пределах обозначенной территории комплексной охранной зоны должны
быть разработанными на основе историко-градостроительных обоснований и по согласованию с Республиканским Комитетом по охране культурного наследия АРК и Управлением главного архитектора. Керчи.
Третий режим использования имеет место для территорий,
сохранивших историческую уличную сетку вместе с исторической
застройкой различных типов, а также с более ранними по времени
образованиями – территории могильника различных археологических
периодов, как курганного, грунтового, так и на основе погребальных склепов, выполненных в специальных насыпях, которые частично сохранились.
Для уникальных объектов археологии, которые присутствуют на этой
территории этот режим можно определить, как режим консервации.
Для объектов архитектуры – режим реконструкции с сохранением
распланированной системы улиц, с учетом парцелляции усадеб; с ремонтно-реставрационными работами по обновлению отдельных элементов террасированной территории; с возможной новой застройкой, учитывающий общий характер и традиционные типы застройки, с соблюдением установленной высоты зданий – не более 2-х стандартных этажей.
Обновление жилого фонда может проходить без обязательного согласования конкретного архитектурного решения, если соблюдаются основные параметры.
Новое строительство возможно по проектам, разработанным на основе
историко-градостроительных обоснований и по согласованию с
Республиканским Комитетом по охране культурного наследия АРК и
Управлением главного архитектора Керчи.
Реставрационные и реконструктивные работы на исторических
объектах в пределах обозначенной территории, возможно по проектам,
разработанным на основе историко-градостроительных обоснований и посогласованию с Республиканским Комитетом по охране культурного
наследия АРК и Управлением главного архитектора Керчи.
В пределах охранной зоны и зоны регулирования застройки
исторического ареала разрешается выполнять срочные аварийные ремонтные работы по инженерным коммуникациям без согласования с Республиканским Комитетом по охране культурного наследия АРК и Управлением главного архитектора Керчи.
5 Определение границ и режимов использования зон охраняемого
ландшафта м. Керчи
Для планировочно-пространственного строения города Керчи является
особенно характерно тесное сочетание объектов культурного наследия с
природными образованиями. С целью сохранения природной среды
памятников, которое играет важную роль в образе исторического города и
визуальном раскрытии отдельных памятников, ансамблей и комплексов,
определено 9 зон охраняемого ландшафта. Эти зоны перечислены в порядке с севера на юг и имеют следующие условные названия:
1. Северная зона охраняемого ландшафта;
2. Зона охраняемого ландшафта Єнікальської
гряды;
3. Зона охраняемого ландшафта между мысами Карантинный и
Змеиный;
4. Зона охраняемого ландшафта акватории Керченской бухты и
прибрежной части центрального района города;
5. Зона охраняемого
ландшафта восточной части Мітрідатської гряды;
6. Зона охраняемого
ландшафта западной части Мітрідатської гряды, естественного образования в районе поселка Джарджава (Восход), поймы. Джарджала и ее притоков и линии Тірітакського вала;
7. Зона охраняемого ландшафта Юз-Обинской гряды и Крепости Керчь;
8. Зона охраняемого ландшафта памятника природы «КомишБурунський разрез неогеновых отложений»;
9. Зона охраняемого ландшафта Камыш-Бурунської косы и памятников археологии «Городище Нимфей» и «Аллея склепов».
Общая площадь материковой части зон охраняемого ландшафта
составляет 2 738,6 га. Общая площадь аквальної части зон охраняемого
ландшафта составляет 1 304,3 га.
Согласно действующему памятникоохранного законодательства, режим
использования территорий зон охраняемого ландшафта должно
«обеспечивать охрану природного и преимущественно природного
окружения памятников; предусматривает сохранение и воспроизводство
ценных природных и пейзажных качеств связанного с достопримечательностью ландшафта, ликвидации или визуальную
нейтрализацию зданий, сооружений и насаждений, искажающих этот
ландшафт.
Меры по сохранению ландшафта должны обеспечивать охрану
особенностей рельефа, водоемов, растительности и восстановления их
исторического облика, сохранения визуальных связей памятника с
природным и преимущественно природным окружением, что имеет
историческую ценность, защита береговых, лукових территорий от оползней и размыва, укрепление склонов, оврагов, их озеленение; проведение другихприродоохранных мероприятий. На территории зон охраняемого ландшафта возможна хозяйственная деятельность, если она не нарушает характера ландшафта и не требующая возведения капитальных зданий и сооружений; разрешаются сенокосы, выпас скота, полевые, огородные и другие хозяйственные работы. Открытые поляны и просторы лугов могут быть использованы для эпизодических массовых гуляний без строительства сооружений, а также как лунопарки и гидропарки с соответствующими техническими мероприятиями и впорядженням, что не влияют негативно на ландшафт и не меняют его характера.
В местах традиционной застройки возможно возведение отдельных новых зданий и реконструкция существующих, которые не нарушают ценных природных, исторических и пейзажных качеств ландшафта, охраняемого. 62 В обоснованных соответствующим образом случаях визуально изолированных участках возможно строительство небольших капитальных зданий жилого и общественного назначения.
Все земляные работы в зоне выполняют с учетом требований режимов соответствующих археологических охранных зон.
Все работы в зоне охраняемого ландшафта осуществляются только после
разработки историко-градостроительных обоснований и по проектам,
согласованным с органами охраны культурного наследия и соответствующими органами по вопросам градостроительства и
архитектуры.»* Для всех зон охраняемого ландшафта действует этот общий режим. Особенности режима использования, касающиеся отдельных зон,указанные в подпунктах по описанию границ каждой зоны.
5.1 Северная зона охраняемого ландшафта От северной точки
границы города граница Северной зоны охраняемого ландшафта проходит по береговой линии Керченского пролива до точки пересечения береговой линии с продолжением оси вул. Красной поселка Жуковка;далее – по оси вул. Красной, по подножию выступа склона в устье тальвегу, что направляется в северо-западном направлении, по дороге, проходящей по тальвегу, по верхних точках рельефа западного склона тальвегу до дороги, которая начинается около 35 горизонтали, по дороге в северном направлении до отметки 18,2 в нижней части отрезка тальвегу, что пролегает на запад, до границы города; далее вдоль границы города до исходной точки.
Из зоны исключается застроенная территория поселка Підмаячний, расположенного в центральной части зоне, в границах: от западной границы урочища «Підмаячний» Керченского лесничества Ленинского лесхоза по северных границах участков частной застройки; по западных границах участков частной застройки; далее – вдоль линии электропередач в сторону кургана с отметкой 43,1, в обход него, по забору на восток до вул. Десантной, по вул.Десантной до пересечения ее с ул. Рудь, по вул. Рудь в пров. Подгорного, по переулку в сторону Керченского пролива до юго-восточной границы участков частной застройки, вдоль них сначала на северо-восток до конца застройки, далее на северо-запад, вновь по вул. Рудь в обратном направлении к ул. Бредовой, по ней до ул. Гірної, по границам участков в восточном направлении до конца застройки и по восточным границам участков поселкадо исходной точки. Северная зона охраняемого ландшафта предназначена для сохранения природной среды места боев советских воинов – десантников в Голубиной бухте и монументов-памятников истории, а также окружающей природной среды и вновь выявленного объекта науки и техники – Еникальского маяка. В зону охраняемого ландшафта включено Еникальский грязевой вулкан.
Площадь Северной зоны охраняемого ландшафта
составляет 249,4 га. Особенности режима использования указанной зоны
охраняемого ландшафта исключена территория поселка Підмаячного в
пределах участков, что существуют сегодня. Но развитие поселка
останавливать нецелесообразно, особенно в сторону западной границы
города. Поэтому ограничением для новой усадебной застройки и
реконструкции существующей, а также административных и
нецелесообразно, особенно в сторону западной границы города. Новое
строительство должны сопровождать современная инженерно-транспортная инфраструктура и линейные объекты. Ограничением для новой усадебной застройки и реконструкции существующей, а также административных и общественных зданий в Северной зоне охраняемого ландшафта является высота домов до 3-х этажей и запрет строительства на верхних отметках рельефа для предотвращения нарушения режима работы маяка и нарушение визуального восприятия памятников истории природных образований, на которых они расположены. Такой же режим касается застройки поселка Жуковка. На северном склоне территории зоны, обращенном в сторону Азовского моря, предполагается развитие существующей зоны рекреации и садоводства. Размещение рекреационных учреждений разрешается с ограничением высоты застройки до 3-х этажей и требованием о сохранении структуры и отдельных ценных элементов ландшафта, в частности, грязевых
вулканов.
5.2 Зона охраняемого ландшафта Єнікальської гряды
Граница зоны охраняемого ландшафта Єнікальської гряды проложена от
точки возле памятника археологии «Городище Парфений» в месте
пересечения автодороги, связывающей центральную часть города с районом паромной переправы и дороги. Далее небольшой отрезок границы идет вдоль железной дороги до пересечения с осью вул. Прохладной, идет по ней до пересечения с условной линией, являющейся продолжением русла р. Булганак перед возвращением его на северо восток недалеко от упомянутой улицы, далее по руслу до мыса, который определял начало устья, и по южной границе поймы. Булганак вдоль подножия склона в западном направлении до границы города. Чертой города вдоль верховья Єнікальської гряды она достигает крайней северной точки «Урочища «Садбаза» - территории Керченского лесничества и далее, огибая урочище, идет до самой южной его
точки на пересечении безымянных дорог, идущих с севера на юг и с западана восток; дали на восток небольшой отрезок до разветвления и по осевой вул. Болотникова, которая в настоящее время совпадает с северной границейзастройки поселка, и продолжается в юго-восточном направлении до пересечения с дорогой, идущей с севера на юг неподалеку от «S»-образного поворота дороги. После перекрестка направление границы меняется на восточное и вдоль дороги идет до западной границы поселка Каменка, вдоль границы поселка идет сначала на восток, затем на юг к дороге, что пересекает Каменку с запада на восток.
Далее граница идет по указанной дороге на восток до развилки, далее на юго-восток до пересечения с дорогой, связывающей центральную часть города с районом паромной переправы, и далее идет вдоль нее до исходной точки. Зона создана для сохранения характерной особенности уникального природного и исторического ландшафта Керчи - антикліналей, завершенных небольшими холмами по гребню, увенчанные курганами.
Данный участок входит в характерной зоны формирования видов и панорам города Керчи, памятников археологии – «Городище Парфений» и «Поселение Каменка» и элементов природной среды, которые составляют неотъемлемое целое с объектами археологического наследия. Площадь зоны охраняемого ландшафта Єнікальської гряды составляет 460,3 га.
Особенности режима использования
Большая часть зоны – южный склон Єнікальської гряды – занята
садоводачними участками и усадебной застройкой поселка Каменка с 1-2-
этажными домами. Разрешается увеличение количества усадебных участков и развитие 64 инженерно-транспортной инфраструктуры. Развитие поселка не желателен во всех направлениях, кроме южного. Высота новых зданий ограничивается 2-мя этажами с запретом строительства на высоких отметках рельефа, чтобы не нарушать структуры ландшафта, и для сохранения силуэта Єнікальської гряды в панораме города.
5.3 Зона охраняемого ландшафта между мысами Карантинный и
Змеиный Граница зоны охраняемого ландшафта между мысами Карантинный и Змеиный начинается от места впадения р. Московской в Керченскую бухту по береговой линии до крайней западной точки мыса Карантинный, далее прокладывается в сторону акватории на расстояние 200 м по условной линии, соединяющей мыс Карантинный с мысом Ак-Бурун, по условной линии, параллельной береговой линии на указанном расстоянии до условной линии, являющейся продолжением мола, по молу в сторону береговой линии, далее
– по береговой линии, по балке укрепленного склона до его верхней кромки,по кромке в обратном направлению к дороге, что идет параллельно ветке железной дороги, а после точки ее разветвления поворачивает на запад; дальше по кромке обрыва на северо-запад до условной линии, являющейся продолжением восточной линии ограды бывшего спортивного комплекса завода им. Войкова в сторону берега; по этой линии до забора и вдоль нее, с охватом с юга строительной площадки; по линии западной ограды спортивного комплекса до северной границы парка культуры и отдыха им. Войкова с входным воротами; по ней на запад до ограждения строительной площадки; по ней, с охватом его с востока и юга, до начала ул. Суворова; далее на юг вдоль пров. Больничный городок до конца ограды больницы; далее вдоль забора в западном направлении до границ участка землеотвода памятника археологии «Многослойное городище Мирмекий»; по периметру участка до конца застройки вул. Пляжной; далее по западной границе
участков жилой застройки до русла р. Московской и по руслу до исходной
точки. Зона охраняемого ландшафта между мысами Карантинный и Змеиный предложенная для сохранения природной среды в районе указанных ландшафтных образований, которые играли определенную роль в истории города, является местом расположения памятника археологии «Многослойное городище Мирмекий»; а также для сохранения элементов ландшафта поселка завода им. Войкова, в частности, одноименного парка как ценной рекреационной зоны района. Аквальна часть зоны охраняемого ландшафта необходима для сохранения скал – уникальных, единственных в пределах города природных скульптур, которые находятся в акватории между мысами, что называется бухта Осколки.
Площадь материковой части зоны охраняемого ландшафта между мысами Карантинный и Змеиный составляет 42,7 га. Площадь аквальної части зоны охраняемого ландшафта составляет 36,6 га. Особенности режима использования Режим использования зоны, которая в целом является рекреационной, соответствует общим требованиям зон охраняемого ландшафта; необходимо лишь подчеркнуть необходимость благоустройства прибрежных территорий с регулярным очищением их береговой зоны и созданием пляжной зоны с укреплением склонов берегов и запретом устройство искусственных сооружений в аквальній части зоны.
5.4 Зона охраняемого ландшафта акватории Керченской бухты и
прибрежной части центрального района города
Граница охраняемого ландшафта акватории Керченской бухты
проходит по условной линии между мысами Ак-Бурун и Карантинный и
береговой линии, что их соединяет, с включением прибрежной части
центрального района города, в том числе: набережной с Приморским
бульваром вдоль вул. Набережной и ул. Свердлова и скверов вдоль вул.
Кирова и части побережья, расположенный по оси большой Митридатской
лестницы (первый участок); прибрежной части от взлома вул. Кирова в
начале Комсомольского парка до ул. Сморжевського (второй участок).
Граница первого участка береговой части начинается от точки береговой
линии, которая фиксируется на продолжении оси 2-го Морского пров. и идет по ней до пересечения с осевой линией вул. Набережной. Далее следует на север до осевой вул. Свердлова; вдоль нее в начале Адмиралтейского проезда; по осевой Адмиралтейского проезда до пересечения осевых вул.Советской и ул. Кирова; на север вдоль осевой вул. Кирова до пересечения ее с ул. К. Маркса. По осевой вул. К. Маркса к береговой линии и по береговой линии до исходной точки с включением Генуэзского мола в зону охраняемого ландшафта. Граница второго участка начинается от точки береговой линии, которая совпадает с межой и забором производственно-складской территории, расположенной на четной стороне ул. Кирова напротив Комсомольского парка, недалеко от его западной границы (вул. Пошивальникова). Вдоль забора граница проходит до осевой линии вул. Кирова, вдоль нее до пересечения с осевой вул. Сморжевського; вдоль нее к береговой линии до исходной точки
Предлагается оставлять незастроенными: - акваторию Керченской бухты для сохранения главных панорам исторического центра города; - прибрежный участок перед площадью Ленина, которая должна поддерживать визуальный взаимосвязь природной доминанты г. Митридат с пространством Керченского залива; - участки побережья центральной части города, которые намечено использовать для рекреации. Площадь зоны охраняемого ландшафта прибрежной части центрального района города составляет 20,1 га. Площадь зоны охраняемого ландшафта акватории Керченской бухты составляет 1267,7га.
Особенности режима использования В акватории Керченского залива,
который входит в зону охраняемого ландшафта запрещается строительство пирсов, причалов, островов и других искусственных сооружений. В перспективе, в связи с активизацией туристических и рекреационных функции города, предполагается вывод большинства промышленных предприятий из центральной части города и ликвидация большого количества искусственных береговых гидротехнических сооружений, связанных с производством. В береговой части зоны предусматривается запрет нового капитального строительства, прежде всего таких сооружений, которые кардинально нарушают основные панорамные виды исторической части города. Только на побережье, рядом с Комсомольским парком, возможное строительство объектов рекреационного характера высотой не более 3-х этажей.
5.5 Зона охраняемого ландшафта восточной части Мітрідатської
гряды
От крайней восточной точки границы Урочища Митридат» -
территории Керченского лесничества, расположенной в тылах участков
частной застройки по ул. 2-а Мітрідатська на южном склоне горы Митридат, между 4-м Босфорским переулком и пров. Клабукова, граница зоны охраняемого ландшафта проходит на запад, огибая тылы участков, вул. П.Морозова, вместе с ней поворачивает на юг до вул. Марата, а дальше по вул. Марата идет на запад до вул. П. Лумумбы и по ней поворачивает на север до вул. 2-й Предельно-Нагорной; далее по ней и по тылам участков 1-й Предельно-Нагорной до вул. Гоголя, по ней поворачивает на юг к продолжению вул. 2-й Предельно-Нагорной и идет в сторону востока по южным тылам участков ее застройки и по границе урочища «Митридат» Керченского лесничества до исходной точки. На последнем отрезке, от вул. Гоголя, и на первом отрезке от исходной точки до места приобщение вул. Южной до вул. 2-й Мітрідатської граница зоны охраняемого ландшафта прилегающей к комплексной охранной зоны центральной части города.
Зона охраняемого ландшафта восточной части Мітрідатської гряды охватывает главную участок крупнейшего ландшафтного образования в пределах города и исторического ареала.
В ее пределах есть бесспорная естественная доминанта Керчи – г. Митридат - место расположения древнего города Пантикапея, локализованного территории памятника археологии «Городище
Пантикапей, VI вв. к н.е. – IV ст. н.е.», других памятников археологии и
истории. Она предназначена сохранить нетронутым характерный силуэт
гребня Мітрідатської гряды со всеми именными холмами, которые были
завершены курганными образованиями.
Также она является неотъемлемой ландшафтной составляющей города, силуэт которого присутствует во всех панорамах Керчи; основой исторической застройки склонов и естественным фоном городской застройки пространства между Мітрідатською и Юз- Обінською грядами, главным элементом исторического ареала города.
Это единственная пока еще не застроенный участок юго-восточного склона Мітрідатської гряды, что имеет главное видовое раскрытие со стороны Боспорского площади и ул. Марата.
Площадь зоны охраняемого ландшафта восточной части Мітрідатської гряды составляет 116,8 га. Особенности режима использования Главной задачей для нового генерального плана города является сохранение этого участка незастроенной. Для нее предлагается строгий режим использования с благоустройством территории
и созданием и функционированием тематического ландшафтного парка,
связанного с историко-археологическим наследием, с включением в
натурной экспозиции основных археологических объектов данной
территории, предназначенных для демонстрации посетителям. Как
исключение, разрешается новое строительство зданий, имеющих отношение только к организации ландшафтного парка. Чертой городской застройки следует считать вул. Марата, ее нечетную сторону. Незаконченное здание поликлиники должна быть снесенной.
5.6 Зона охраняемого ландшафта западной части Мітрідатської
гряды, естественного образования в районе поселка Джарджава (Восход),
поймы реки Джарджава и ее притоков и линии Тірітакського вала Восточная точка зоны локализуется у Литвинского моста на перевале, где пересекаются железная дорога и дорога на Феодосию. Далее граница зоны идет вдоль железной дороги на северо-запад, охватывает прилегающую часть Тірітакського вала в пределах первой зоны охраны археологического культурного слоя, идет до поворота дороги и границы города; далее вдоль границы города до Феодосийской дороги, возле которой, огибая участок производства вдоль ее ограды, вновь возвращается к границе города
Далее по границе города она идет до конца поворота ветки железной дороги возле подошвы ЮзОбінської гряды, неподалеку от Тірітакського вала, и вдоль границы участка Керченского лесничества «Урочище Солдатская Слободка» идет в северо-восточном направлении к ручью. На расстоянии 25 м от ручью очерчивает зону вдоль его правого берега с охватом по тальвегу рельефа курганов возле больницы по обе стороны Камыш-Бурунского шоссе и зоны развития грязевого вулкана в районе Солдатской слободки радиусом 150 м. От точки касания радиуса в 150 м до железной дороги идет вдоль железной дороги и ул. Буденного на мероприятие к 25-метровой расстоянии от русла ручью до пересечения с автодорогой, идущей с севера на юг и следует вдоль нее на юг. После достижения 25-м расстоянии от русла притока поворачивает
на восток и на этом расстоянии от правого берега ручью направляется в
сторону Солдатской Слободки. С севера, востока и юга Солдатской
Слободки граница зоны проходит по соответствующих пределах участков
застройки, далее на запад вдоль р. Джарджала по грани «Урочища
Солдатская Слободка» Керченского лесничества, что идет параллельно руслу р. Джарджала, далее вдоль нее на север к железной дороге, по ней - до начала тупиковой ветки, где поворачивает на северо-запад и идет сначала по дороге, а дальше по балке рельефа до ответвления дороги на Феодосию, по нему до самой дороги, и по ней на восток до исходной точки.
Обозначенная зона должна сохранить: - характерный силуэт западной части гребня Мітрідатської гряды с холмами и курганами – неотъемлемой ландшафтной составляющей города в его панорамах с севера и юга; - естественный фон застройки пространства между Мітрідатською и ЮзОбінською грядами; -
природный комплекс с уникальными природными объектами – грязевыми
вулканами Джарджала и Солдатсько-Слободским (Никитским);
- природное окружение реки Джарджала и ее притоков;
- природное окружение в пределах города памятники археологии - Тірітакського вала. Площадь зоны охраняемого ландшафта западной части Мітрідатської гряды, естественного образования в районе поселка Джарджала (Восход), поймы реки Джарджала
и ее притоков и линии Тірітакського вала составляет 935,6 га.
Особенности режима использования Режим использования предусматривает сохранение коллективных садов и усадебной застройки в границах существующих поселков и возможность нового строительства,в том числе, общественных и административных сооружений с высотой до 3-х этажей включительно; благоустройство территории, в том числе, с инженерными мерами;
дальнейшее облесение 68 с возможным устройством природного
ландшафтного парка. В поймах рек возможно устройство лишь плоскостных
спортивных площадок. В районах дислокации грязевых вулканов
необходимо учитывать зону возможного развития вулканов с радиусом до
150 м (по рекомендации экологов). Необходимо также оставить
незастроенной полосу шириной 150 м с целью охраны памятника археологии
«Тірітакський вал (остатки)».
5.7 Зона охраняемого ландшафта Юз-Обинской гряды и Керченской
крепости
Отправной точкой границы зоны есть точка возврата на юг пределы
города от железной дороги, что пролегает возле подошвы Юз-Обинской
гряды, в 350-ти м от пересечения ею Тірітакського вала. Граница зоны
повторяет границу города сначала в южном направлении, а затем в
восточном до дороги, которая обходит поселок Партизанское с запада, далее в восточном направлении по крайних пределах участков застройки с.Партизанское, по северной красной линии ул. Юз-Обинской до приобщения ее к вул. Орджоникидзе, далее на северо-восток до приобщения вул. Главной.
Далее граница идет на восток до ограждения территории Телецентра, по ней, по северной ограждения территории очистных сооружений Водоканала в их крайней восточной точки. Далее граница направляется на северо-восток с выходом на край северного склона гряды; по краю склона до 95 горизонтали; по ней до ее крайней восточной точки и далее по верхних точках рельефа к железной дороге.
После пересечения железной дороги граница вдоль нее по
кругу перемещается на юг до 85 горизонтали и по ней продвигается в
восточном направлении до пересечения с условной линией, которая является продолжением на север линии северо-восточной ограды Керченского психо- неврологического интерната и далее идет по ней до береговой линии. Вдоль береговой линии граница идет сначала в восточном направлении, затем огибает Павловский мыс с молом, мыс Ак-Бурун, Минный мол и доходит до балки с озером Крепостным, после чего поворачивает в западном направлении и верхним краем склона северного отрога, а потом тальвегом доходит до дороги со стороны Цементной слободки.
После перекрестка
линия границы продолжается в том же направлении и присоединяется к
дороге, что идет сначала на юг, а затем на запад под участком гряды, которая имеет значительный уклон, по тальвегу вдоль шоссе поворачивает на гору до дороги и приобщается к шоссе Героев Сталинграда недалеко от железной дороги. Железная дорога приводит линию границы до исходной точки.
Зона предназначена сохранить силуэт гребня Юз-Обинской гряды с холмами, что завершены курганами, – неотъемлемой ландшафтной составляющей города и природный фон застройки пространства между Мітрідатською и Юз-Обінською грядами в панораме города Керчь. Зона также выполняет роль эспланадной территории вокруг памятника истории, науки и техники национального значения “Комплекс сооружений Керченской крепости”. Граница зоны в местности Воронов спуск должен быть відкоригованою с северной стороны запроектированной улицы согласно ДПТ после его
утверждения. Именно эта зона на данном этапе должно защитить Керченский крепость до момента, пока не разработана и не вынесена в натуру граница охранной зоны этого памятника. Площадь зон охраняемого ландшафта Юз- Обинской гряды и Керченской крепости составляет 628,5 га.
Особенности режима использования В западной части Юз-Обинской гряды режимом охраны разрешается сохранение существующей усадебной застройки и новоестроительство домами не выше 1 - го (одного) этажа (при сохранении нетронутыми склона с остатками курганов, на вершинах гряды). Исходя из композиционно-видовых соображений, необходимо ограничить дальнейшее развитие этой застройки. Эспланадная территория Керченской крепости составляет часть зоны охраняемого ландшафта, прилегающей к границе территории памятника с учетом ее гласісу. В восточной части Юз-Обинской гряды, вне эспланадной территории Керченской крепости, возможна
усадебная застройка не выше 3-х этажей, строительство объектов инженерно-транспортной инфраструктуры. На территории эспланады действует режим запрета на строительство – разрешается только благоустройство территории.
5.8 Зона охраняемого ландшафта памятника природы «Комыш-
Бурунский разрез неогеновых отложений»
Зона расположена в Аршинцево, в пределах рекреационной парковой
территории. Восточной границей зоны является отрезок между береговой
линией и нижней асфальтированной дороге вдоль края прибрежного склона, являющейся продолжением западной границы урочища «Пионерлагерь» на Вороновому спуске. От этой линии южная и северная границы зоны проходят, соответственно, по береговой линии и по границам участков застройки вдоль края обрыва, с охватом территории парка им. Пушкина в его пределах (с учетом землеотвода на настоящее время), и завершаются западной границей по линии, являющейся продолжением ул. Клінковського.
Зона охраняемого ландшафта памятника природы национального значения «Камыш-Бурунский разрез неогеновых отложений» должен защищать обнажение слоя железорудного структуры от дальнейшего разрушения из-за антропогенной деятельности или природные оползневые процессы, которые происходят на этом участке. Площадь зоны охраняемого ландшафта памятника природы «Комыш-Бурунський разрез неогеновых отложений составляет 56,7 га. Особенности режима использования Режим использования предусматривает максимальное сохранение памятника нетронутой для научного изучения, которое, к сожалению, в основном не совместимо с необходимостью укрепления склонов через оползневые процессы. Несмотря на это, необходимо учитывать возможность сохранения каждого участка памятника. Режимом предусматривается также благоустройство береговой территории.
5.9 Зона охраняемого ландшафта Камыш-Бурунської косы и
памятников археологии «Городище Нимфей» и «Аллея склепов»
От точки излома линии границы города напротив Заднего (Верхнего)
Бурунского маяка граница зоны охраняемого ландшафта идет в юго-
западном направлении вдоль границы города до 40-й горизонтали, по ней
вокруг холма с курганом до дороги вниз по склону, по ней, по северо-
западных границах участков частной застройки вул. Г.Петровой до забора
вдоль границы территории санатория «Залив», вдоль забора на восток до вул. Г.Петровой, по ней до территории музея Эльтигенского десанта, в обход его территории, далее вдоль восточной ограды участков частной застройки, вдоль подпорной стенки, вновь вдоль восточной ограды участков учреждений отдыха до южной границы города. Вдоль нее к береговой линии и 70 по ней на северо-восток, вдоль пляжей, огибая мыс Камыш-Бурун, Комиш Бурунську косу, и по береговой линии в обратном направлении материковой части, с исключением территорий производств на северной оконечности косы. После поворота по береговой линии на запад, граница зоны пересекает перешеек и идет по границе донной части бывшего Чурбаського озера до точки пересечения с этой линией условной линии, являющейся продолжением дороги, проложенной с севера на юг с западной стороны от памятника археологии «Аллея склепов», и приходит к причислению ее к дороге, идущей в перпендикулярном направлении со
стороны загородной дороги. Далее граница поворачивает вместе с дорогой на юго-восток до вул. Рубежной и ее продолжению до 40-й горизонтали неподалеку территории Заднего (Верхнего) Бурунского маяка и до соединения с точкой излома городской черты – исходной точки границы зоны охраняемого ландшафта. Зона прилегает до границ участка землеотвода памятника археологии «Городище Нимфей». Граница в южной части зоны должно быть відкоригованою по красной линии северной стороны проектируемой магистральной улицы согласно ДПТ после его утверждения. Зона создана с целью сохранения ценного природного образования – КомишБурунської косы и выдающихся археологических объектов - «Городища Нимфей» и «Аллеи склепов», элементы которых в виде природного ландшафта с памятниками археологии, которые сохранились до нашего времени, в частности, группы курганов на склоне над вул. Г.Петровой, прибрежная полоса. Кроме того, есть группа памятников, связанных с событиями Великой Отечественной войны – Ельтигенським десантом, - увековеченных на территории поселка Героевского, на Камыш- Бурунській косе. Зона охраняет также природную среду вновь выявленных объектов науки и техники – Переднего (Нижнего) и Заднего (Верхнего) Бурунських маяков. Отдельное значение для Керчи как городской рекреационно-пляжной зоны имеет Комыш-Бурунская коса.
Это единственная в городе официально признана пляжная зона, что в полной мере используется по своему назначению. Учитывая предложения по преобразованию Керчи на курортный город, значение этого природного
феномена нужно усилить и направить все усилия на то, чтобы и в
дальнейшем сохранить ее как курортно-рекреационный район для города в целом. Площадь зоны охраняемого ландшафта Камыш-Бурунської косы и памятников археологии «Городище Нимфей» и «Аллея склепов» составляет 228,5 га. Особенности режима использования Режим использования части зоны охраняемого ландшафта вокруг памятников археологии «Городище Нимфей» и «Аллеи склепов» запрещает строительство в створе между маяками и на юго-восточном склоне рельефа между вершиной плато с курганами и существующей застройкой вдоль его подножия. На территории размещения рекреационных учреждений - на Камыш-Бурунській косе и в прибрежной части поселка Эльтиген - допускается строительство при условии соответствия функциональному использованию территории, с ограничением высоты до 3-х этажей, а также с соблюдением требований Водного Кодекса Украины относительно расстояния застройки от береговой линии. На участке, прилегающем к границам землеотвода памятника археологии «Городище Нимфей», где существует усадебная застройка, разрешается новое строительство в пределах этажности ситуации – до 3-х
этажей.