Как получить сельскую ипотеку в 2025 году?

Все нюансы и условия программы, список банков
Одна из самых выгодных программ льготной ипотеки в России — сельская. Взять ее можно под три процента годовых, а в некоторых регионах и вовсе под 0,1 процента. Но у этого вида кредитования много особенностей — например, с 2025 года после заключения договора нужно минимум пять лет проработать в агропромышленном комплексе или соцсфере на селе. К тому же у банков быстро заканчивают лимиты на эту ипотеку и ее перестают выдавать. «Лента.ру» рассказывает, в чем плюсы и минусы сельской ипотеки, кто ее может получить и на каких условиях.
Что такое сельская ипотека
Сельская ипотека — кредит на покупку или строительство жилья в сельской местности под низкий процент. Программу запустили в 2020 году с расчетом на два года, но в 2022 году ее решили сделать бессрочной. Кредиты выдают в рамках госпроекта «Комплексное развитие сельских территорий».
На какую недвижимость распространяется
Квартира
Некоторые ошибаются, считая, что сельская ипотека дает возможность купить только дом. Программа позволяет приобрести и квартиру — например, в таунхаусе. Главное, чтобы строение было не выше пяти этажей для многоквартирного дома и трех — для частного (такое условие, например, ставит Россельхозбанк).
«Первое и самое главное, что нужно учитывать, — программа распространяется на недвижимость только в сельской местности. Частое заблуждение заемщиков, что они смогут купить квартиру просто в небольшом городе. Озадачиться проверкой населенного пункта стоит еще на этапе планирования покупки. В некоторых регионах вариантов подобных квартир попросту нет, и появляются они очень редко», — отметил в беседе с «Лентой.ру» директор компании «Жилфонд», эксперт по недвижимости Александр Чернокульский.
Дом
Деньги дадут и на строительство дома с использованием готовых домокомплектов.
Также можно оформить сельскую ипотеку на участок земли и самому построить дом, используя готовые домокомплекты отечественных производителей или обратившись к аккредитованному банком подрядчику. А можно — на земельный участок с уже построенным домом.
«Возвести дом можно как с привлечением строительного подряда, так и самостоятельно, но тут важно помнить, что период стройки не должен быть больше двух лет с момента выдачи кредитных денег, иначе можно лишиться льготных условий по сельской ипотеке», — подчеркнул Чернокульский.
Условия сделки
Если речь идет о «первичке», сделку можно заключить с юрлицом или индивидуальным предпринимателем (ИП). А если брать ипотеку на покупку «вторички», продавцом может быть физлицо или юрлицо. Правда, в первом случае дом не должен быть старше пяти лет, а во втором — старше трех лет.
Банки-кредиторы дополнительно оговаривают и обязательные требования к недвижимости. В ней должно быть все для комфортной жизни: свет, вода,…
Подробнее https://7ooo.ru/group/2025/04/02/210-kak-poluchit-selskuyu-ipoteku-v-2025-godu-vse-nyuansy-i-usloviya-programmy-spisok-bankov-grss-394424289.html