«Главная проблема в работе любой УК — дефицит кадров» Как рост зарплат влияет на рынок управляющих компаний

Зарплаты работников ЖКХ выросли за 2 года более, чем в 2 раза. Причина — кадровый дефицит. О росте оплаты труда и проблемах рынка управляющих компаний «Лента.ру» поговорила с генеральным директором компании «Смарт Сервис», которая обслуживает свыше 80 домов московского застройщика «Донстрой», Анатолием Кошурниковым.
«Лента.ру»: Ваша компания – одна из старейших на рынке, можно сказать, лидер отрасли. Вас кризис тоже не обошел стороной?
Анатолий Кошурников: Сейчас главная проблема в работе любой УК — дефицит кадров. Речь о дворниках, охранниках, линейном персонале. Не секрет, что заработная плата курьеров в Москве сейчас кратно выше того, что получают сотрудники сферы ЖКХ. Конечно, все идут туда, где денег больше. Мы конкурировать не можем. Ужесточение миграционной политики привело к тому, что людей стало гораздо меньше, чем вакансий у компаний, которым эти люди нужны. Увы, россияне традиционно не спешат устраиваться на работу дворниками или уборщиками.
За последние пару лет выросли и цены на оборудование, и средние зарплаты линейного персонала — в 2-2,5 раза. Это гораздо больше, чем инфляция, в размер которой индексируется тариф раз в год, причем, даже не во всех наших домах. А теперь представьте, что около 80 процентов наших затрат — это фонд оплаты труда. И вот мы должны заплатить, скажем, сантехнику 80 тысяч рублей, а в тарифе у нас только 40 тысяч рублей на него. УК не может просто так взять и поднять доходную часть, чтобы компенсировать расходную. Ситуация достаточно критическая складывается.
А как происходит ценообразование? Может ли УК самостоятельно менять тарифы?
Тариф — это годовая сумма на содержание ЖК и территории, включая охранно-консьержную службу, приведенная на 1 квадратный метр объекта недвижимости. Рынок управляющих компаний — это удивительный парадокс бизнеса, где клиенты, не будучи специалистами в Управлении жилой недвижимости, определяют сколько может составлять тариф. Управляющая компания не может повысить тариф, просто следуя за средним уровнем роста цен на рынке, либо пропорционально росту расходов.
Мы можем предложить жильцам на рассмотрение новую ставку и ждать общего голосования собственников. Разумеется, люди встречают такие предложения негативно. И я понимаю их, кто будет рад росту расходов? Мы стараемся максимально подробно и прозрачно рассказывать из чего и почему складывается такая цифра.
К счастью, большинство наших клиентов — образованные люди, вникающие и понимающие происходящие в экономике изменения. Если им все объяснить, то они принимают аргументы. Не секрет, что компания «Смарт» — это часть эко-системы «Донстрой».
«Донстрой» — 30 лет на рынке, это известный и уважаемый бренд. Поэтому многие и так понимают, что у…
Подробнее https://7ooo.ru/group/2025/01/29/247-glavnaya-problema-v-rabote-lyuboy-uk-deficit-kadrov-kak-rost-zarplat-vliyaet-na-rynok-upravlyayuschih-kompaniy-grss-377220418.html