Налог с продажи квартиры в 2025 году.

Кто и когда может не платить НДФЛ при продаже недвижимости
В 2025 году изменится налогообложение при продаже недвижимости: раньше россияне выплачивали фиксированный процент, а теперь будет использоваться прогрессивная шкала. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) нужно платить всем бывшим собственникам, когда они продают квартиру, которой владеют меньше пяти лет — этот срок сейчас предлагают сократить до трех. «Лента.ру» рассказывает, как рассчитать налог при продаже недвижимости в 2025 году, как его уменьшить и когда его можно не платить.
Что такое налог с продажи квартиры?
Налог с продажи недвижимости (квартиры, дома, комнаты и т. д.) — это обязанность россиян уплачивать НДФЛ с полученного дохода в бюджет. При этом в расчет идет не вся сумма доходов от продажи имущества, а разница между стоимостью покупки и продажи — то есть прибыль. Стоимость покупки должна быть подтверждена документами. Если их нет, применяется фиксированный вычет размером в 1 миллион рублей.
С 2025 года сумму налога будут рассчитывать по прогрессивной шкале:
• На прибыль до 2,4 миллиона — 13 процентов;
• На прибыль свыше 2,4 миллиона --15 процентов от суммы, которая больше 2,4 миллиона.
До 2024 года действовала другая система: собственник платил только 13 процентов с прибыли.
Как высчитывается налог?
Налог в 15 процентов нужно платить только на «избыток» — ту часть прибыли, которая больше 2,4 миллиона, и не на всю прибыль. Поэтому считают его так: 312 тысяч (налог на первую часть) плюс остаток прибыли, умноженный на 15 процентов.
Например, Дмитрий Иванов — налоговый резидент России — в 2025 году продает квартиру, которую купил в 2023 году по договору купли-продажи. Минимальный предельный срок владения объектом пока не прошел, поэтому ему придется оплатить налог. Доход от продажи квартиры составляет 10 миллионов рублей, а расходы на покупку, которые он может подтвердить документами, — 8 миллиона рублей. В таком случае его прибыль — 2 миллиона, поэтому за нее нужно заплатить только 13 процентов. Сумма налога составит 260 тысяч рублей: (10 млн – 8 млн) * 13% = 260 000 рублей.
Если же изначально расходы на покупку были 4 миллиона рублей и прибыль составила 6 миллионов, налог будет считаться по прогрессивной шкале:
1) 2,4 млн * 13% = 312 000 рублей
2) 1,6 млн * 16% = 240 000 рублей
3) 312 000 + 240 000 = 552 000 рублей
Если у Дмитрия Иванова нет документов, подтверждающих расходы на покупку квартиры, он пользуется фиксированным вычетом в один миллион рублей:
1) 10 млн – 1 млн = 9 млн
2) 9 млн * 15% = 1 350 000 рублей
3) 312 000 + 1 350 000 = 1 662 000 рублей — сумма НДФЛ.
Как уменьшить размер налога?
Уменьшить сумму НДФЛ можно через имущественный налоговый вычет. Его могут оформить налоговые резиденты, но только при документальном подтверждении расходов,…
Подробнее https://7ooo.ru/group/2024/12/09/045-nalog-s-prodazhi-kvartiry-v-2025-godu-kto-i-kogda-mozhet-ne-platit-ndfl-pri-prodazhe-nedvizhimosti-grss-363233484.html