Делюсь полезной информацией👇

ГДЕ МОЖНО СТРОИТЬ ДОМ ИЛИ ДАЧУ?
Присматривая землю под дом или дачу, убедитесь, что их разрешено строить на этом участке.
❗Если постройку признают самовольной, её обяжут снести.
❓Что проверить перед покупкой?
👉Категорию земли: она определяет, для чего подходит участок.
Строить индивидуальный дом или дачу можно только на территориях двух категорий:
✔️земли сельскохозяйственного назначения;
✔️земли населенных пунктов.
👉Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет и дополняет категорию.
ВРИ много, но под дом или дачу подходят только три:
✔️для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — земля в населенном пункте;
✔️для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в населенных пунктах, кроме сельхозземель под ЛПХ;
✔️для ведения садоводства (СНТ), кроме сельхозземель.
📎 «Ведение садоводства» и «садоводство» — разные ВРИ.
Первый подразумевает отдых и выращивание плодовых деревьев и ягод для себя, второй — ведение сельского хозяйства, в этом случае ни дом, ни дачу строить нельзя.
📌Где получить информацию?
Категорию и ВРИ участка можно бесплатно узнать из публичной кадастровой карты Росреестра. Нужен только номер участка.
Также вы можете попросить продавца показать выписку из ЕГРН.
В ней есть данные:
✔️о назначении и разрешенном использовании;
✔️об ограничениях и обременениях;
✔️о кадастровой стоимости;
✔️о площади и границах участка.
📌Штрафы за нецелевое использование
Неразрешенное строительство на земле, не предназначенной для этого, считается нецелевым использованием.
За него грозит штраф:
✔️0,5–1% от кадастровой стоимости участка;
✔️10–20 тыс. рублей, если кадастровая стоимость не определена.
Нарушение обнаружит Росреестр: он регулярно проводит плановые и внеплановые проверки участков.
Суд может обязать владельца участка снести самострой, если до этого не привести его к требованиям застройки — например, не изменить планировку.
#полезная_информация
ИЖС и земельные участки.