✒ Простая письменная форма договора купли-продажи недвижимости предполагает, что договор заключается путем составления одного документа, который подписывается сторонами и содержит условия сделки. Как сообщила заместитель директора-главный технолог филиала ППК "Роскадастр" по ДНР Екатерина Колоденко в ходе интервью, чтобы соблюсти такую форму договора, необходимо согласовать все его существенные условия и подписать документ.
«Важно, чтобы стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Если такие условия будут отсутствовать в договоре, то несмотря на то, что в распоряжении обеих сторон будет находиться письменный документ, именуемый договором, с точки зрения закона договор не будет считаться заключенным. Этот вывод подтверждается многочисленной судебной практикой»,
– прокомментировала Екатерина Колоденко. Она также добавила, что нотариальная форма сделки, в свою очередь, предполагает предоставление нотариусу на удостоверение документа, который уже соответствует требованиям закона к простой письменной форме:
«Существенные условия – это условия, которые являются обязательными для данного договора в соответствии с законом.
Так, к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации относят:
1⃣ Предмет договора. Это наименование и характеристики объекта, который продавец обязуется передать покупателю в собственность за плату. Данные об объекте можно взять из выписки из ЕГРН:
В договоре необходимо обязательно указать следующее:
- данные участников сделки (ФИО, адреса регистрации, гражданство, данные документа, удостоверяющего личность (серия, номер, дата и место выдачи паспорта гражданина РФ), СНИЛС;
- все данные по объекту сделки (кадастровый номер, адрес нахождения недвижимости, площадь, этаж, этажность, назначение);
- цену, порядок и сроки расчета.
Также нужно указать данные, которые позволят определить расположение объекта недвижимости на земельном участке или в составе другой недвижимости.
2⃣ Существенные условия по закону или по иному правовому акту. К примеру, если недвижимость приобретается в кредит, то в договоре необходимо прописать порядок, сроки и размеры платежей;
3⃣ Существенные условия, которые становятся таковыми по заявлению одной из сторон договора».
Отмечается, важным условием договора купли-продажи жилого помещения является указание лиц, которые сохранят право пользования этим помещением после покупки, а также их права на пользование. Если участники сделки состоят в браке, необходимо указать это в договоре и предоставить нотариально заверенное согласие супруга. Стоит помнить и о том, что оформление договоров отчуждения в простой письменной форме, согласно нормам Гражданского кодекса РФ, не распространяется на сделки, сторонами которых выступают несовершеннолетние, либо отчуждаются доли объекта.
🔷 Екатерина Колоденко озвучила также преимущества заключения договора ППФ:
«Заключение договора по продаже недвижимости в простой письменной форме имеет свои плюсы. Шаблоны таких договоров можно найти в интернете, что упрощает процесс согласования между сторонами. Кроме того, не нужно обращаться к нотариусу и платить за его услуги, что значительно уменьшает расходы граждан на совершение таких сделок».
❗Напомним, право собственности на объекты недвижимости, как и переход права от одного лица к другому, необходимо зарегистрировать в едином государственном реестре недвижимости. Для этого продавцу и покупателю необходимо обратиться в любое отделение МФЦ.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев