Росреестр напоминает о важном правиле при продаже комнаты в коммунальной квартире

В случае продажи комнаты в коммунальной квартире собственник обязан уведомить других владельцев жилых помещений в этой квартире. Собственники других комнат в коммунальной квартире обладают преимущественным правом покупки. Это означает, что перед заключением договора купли-продажи с третьим лицом продавец обязан направить им официальное извещение.
В извещении должно быть указано:
– ФИО (для физлиц) или наименование (для юрлиц) собственников других комнат;
– вид, адрес и площадь объекта;
– цена и условия продажи.
Извещение направляется по адресу комнаты заказным письмом с уведомлением или телеграммой. Копия извещения или телеграммы и подтверждение его отправки предоставляются в Управление Росреестра по Пермскому краю вместе с остальными документами по сделке.
На раздумья у других собственников есть месяц. Если они откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение этого времени, продавец вправе продать свою комнату любому лицу.
Есть альтернативный вариант уведомлению. Если соседи заранее оформят письменный отказ от преимущественного права покупки, регистрация перехода права пройдет без ожидания месячного срока.
Срок действия извещения, а также отказа от покупки комнаты законодательно не установлен (при условии, что собственник, который получил извещение, остался прежним).
Актуальную информацию о владельцах других комнат продавец может узнать, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В запросе нужно указать, что он является собственником комнаты в коммунальной квартире, а также кадастровый номер своей комнаты и её адрес.
Выписку с информацией о собственниках соседних комнат можно заказать в любом офисе многофункционального центра и получить ее как в электронном виде, так и в виде бумажного документа. При получении в электронном виде необходимо указать адрес электронной почты.
В настоящий момент запросить выписку о правообладателях других комнат в коммунальной квартире через Госуслуги не предоставляется возможным.
Плата за предоставление указанной выписки в электронном виде составляет 580 руб., на бумажном носителе — 920 руб.
Информация о правообладателях соседних комнат будет предоставлена при условии если в ЕГРН содержатся сведения о самой квартире и о расположении таких комнат в этой квартире, а также зарегистрированы права данных лиц на комнаты.