#МФЦ #ОформлениеНедвижимости

⚡Краевой Росреестр провел День консультаций в МФЦ
📅В мае 2025 года на площадках Многофункционального центра (МФЦ) в Перми и Пермском крае прошел традиционный День консультаций Управления Росреестра по Пермскому краю.
Ключевыми темами стали оформление прав на землю и льготы для участников специальной военной операции (СВО) при оформлении недвижимости.
Управление подготовило ответы на ряд вопросов, которые интересовали жителей.
✅1. Куда обратиться участнику СВО для получения земельного участка в собственность?
Ответ: За предоставлением земельного участка участнику СВО необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления. После того как муниципалитет примет решение о предоставлении участка, все необходимые документы будут отправлены в Росреестр для регистрации. Срок их рассмотрения государственным регистратором не превышает один рабочий день. Выписку о зарегистрированных правах можно получить в местной администрации либо заказать ее через портал Госуслуги ( https://www.gosuslugi.ru/ ).
✅2. Можно ли приобрести земельный участок в собственность малолетнего ребенка?
Ответ: Да, возможно. При заключении договора купли-продажи интересы покупателя - несовершеннолетнего ребенка будет представлять любой из родителей (либо усыновитель или опекун).
✅3. Являюсь собственником жилого дома и земельного участка, можно ли подарить сыну только земельный участок, а дом оставить себе?
Ответ: Нет, нельзя. Земельным законодательством установлено, что если на земельном участке, расположены здания, строения, сооружения, то они отчуждаются правообладателем одновременно (п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ).
✅4. Можно ли продать квартиру, если она находится в многоквартирном доме, признанным аварийным?
Ответ: Да, такая квартира может быть предметом договора купли-продажи, т.к. собственник жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению, законодательством такой запрет не предусмотрен.
✅5. Была куплена квартира более 10 лет назад в рассрочку на 1 год. Сейчас в выписке из реестра недвижимости отражаются сведения о залоге квартиры у продавца. Как погасить запись об ипотеке?
Ответ: Если продавец квартиры не может обратиться с заявлением о погашении записи об ипотеке, запись об ипотеке может быть погашена на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу (ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
✅6. При покупке жилого дома и земельного участка использовали средства материнского капитала на уплату стоимости жилого дома. Как можно выделить доли на дом и земельный участок всем членам семьи?
Ответ: Можно составить соглашение об определении долей в жилом доме в простой письменной форме, а в отношении земельного участка обратиться к нотариусу за составлением договора дарения долей земельного участка. Либо можно заключить смешанный договор, по которому определить доли в жилом доме и произвести дарение долей по земельному участку, но такой договор надо будет удостоверить у нотариуса.
✅7. На гараж имеется Регистрационное удостоверение. Возможно на основании этого документа поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на гараж без документов на земельный участок?
Ответ: Да, возможно. Наличие регистрационного удостоверения свидетельствует о том, что гараж может быть внесен в ЕГРН в качестве ранее учтенного объекта недвижимости.
С 01.03.2025 ранее учтенные объекты вносятся в ЕГРН на основании правоустанавливающих документов и технических планов. Следовательно, все необходимые характеристики гаража будут содержаться в техническом плане (в т.ч. площадь). При этом, правообладатель объекта недвижимости, которому выдано регистрационное удостоверение, вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости должен одновременно представить заявление о государственной регистрации права на данный объект. Основанием для возникновения право собственности в таком случае будет являться регистрационное удостоверение.
❗Важно: в техническом плане, подготовленном для целей внесения в сведения ЕГРН ранее учтенного объекта недвижимости, не указывается кадастровый номер объекта недвижимости.
#РосреестрПермскийкрай