Вопрос: Физическом лицом с застройщиком заключен договор купли-продажи будущей вещи — земельного участка и жилого дома, который он обязуется возвести в коттеджном поселке.

Дом построен. Расчеты полностью проведены. По акту приема-передачи участок и дом покупателем не приняты. Может ли Покупатель уступить право требования указанных объектов третьему лицу без оформления на себя права собственности? Согласие застройщика на уступку получено.
Отвечает Эльби Николаева, начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Чувашской Республике.
Согласно 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора долевого участия до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Однако в вашем вопросе не указано, в рамках какого федерального закона осуществляется строительство объектов индивидуального жилищного строительства в коттеджном поселке. Поэтому предполагаем, что в Вашем случае договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован, таким образом в этом случае основания для заключения договора уступки отсутствуют.