Вниманию лиц, сдающих в аренду квартиры!

Первый вопрос, с которым сталкивается каждый, кто собирается сдавать квартиру в аренду: оформлять ли этот процесс официально, или надеяться, что никто не заметит и в этот раз повезёт.
После оценки всех «за» и «против» становится очевидно, что легальная аренда жилья - это наиболее разумное решение.
Причём она выгодна не только государству, которое получает с этого налоги, но и владельцам квартир. Сдавая недвижимость официально, арендодатели могут обратиться в правоохранительные органы или в суд.
Есть несколько вариантов официального оформления этой статьи доходов и оплаты налогов посредством:
• оформления статуса «индивидуальный предприниматель»;
• оплаты налога на доход физического лица (НДФЛ);
• оформления статуса «самозанятость».
Но можно ли сдавать квартиру как самозанятый и как это делать правильно?
Как платить налоги за сдачу квартир и как зарегистрироваться самозанятым для сдачи квартиры
Наименее выгодный вариант - это оплата НДФЛ со сдачи квартиры. Он составит 13%. Кроме того, можно зарегистрировать ИП. Размер налога будет зависеть от выбранного режима: упрощенной системы налогооблажения или оформления патента. В первом случае размер отчислений составит 6% от доходов. Во втором — те же 6%, но не от реального дохода, а от предполагаемого (зависит от цены квартиры). Также необходимо подавать налоговую декларацию и отчётность.
Но есть и третий вариант – он проще и дешевле. Если вы оформлены как самозанятый, сдача квартиры в аренду будет для вас облагаться минимальным налогом: 4% для доходов, полученных от физических лиц, и 6% — от компаний и ИП.
Почему арендодателю выгодно выходить в легальное поле
Во-первых, владельцам жилья, которые скрывают факт аренды, ожидаются серьёзные последствия от штрафов до уголовной ответственности.
Во-вторых, собственнику жилья в случае порчи квартиросъёмщиком имущества сложно доказать его порчу (утрату) из-за отсутствия договорных обязательств.
Следовательно сдавать квартиру как самозанятый, проще и безопаснее. Тем более, процесс оформления этого статуса, как и вся последующая отчётность, занимают считанные минуты.