Как избежать обмана при покупке земли?

Чтобы купленный участок не приносил ненужных хлопот, важно обратить внимание на существенные нюансы, о которых многие недобросовестные компании или частные продавцы сознательно умалчивают.
Юристы советуют, если Вы обратились в организацию, где прописанные в договоре условия сложно прочитать, а основные характеристики и итоговая цена участка по каким-то причинам Вам не сообщаются, откажитесь от услуг таких организаций. Серьезная компания всегда заинтересована в ясном и понятном договоре для своих клиентов.
Анастасия Козлова, юрист компании "Родные земли", рассказала о том, что еще важно вовремя заметить покупателю:
"При выборе и непосредственно покупке земельного участка, прежде всего, стоит определить возможности его использования, в связи с чем, обратить внимание на категорию и вид разрешенного использования земли – они могут и не соответствовать задачам покупателя"-рассказала Анастасия Козлова, юрист компании "Родне земли".
Так например, нередки случаи, когда организации продают участки для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, уверяя покупателей, что те свободно смогут использовать эти участки для дачного строительства. Эта уловка вводит покупателя в заблуждение, и гарантирует огромные проблемы с участком в будущем.
Кроме того, на возможность использования участка могут влиять различные обременения – санитарные зоны газопроводов, водоохранные зоны, обременения сервитутами и т.п. Если вовремя не заметить подобные нюансы, то права собственников в использовании земли могут быть ограничены.
"В связи с этими ограничениями, у покупателя возникают различные трудности в освоении земли. Подобные обременения устанавливаются непосредственно законодательством, договорами или решением суда, они включаются в его правовой статус, подлежат государственной регистрации и сохраняются при переходе ЗУ (земельного участка) к другому лицу" - рассказала Анастасия.
Также, сложности у собственника могут возникнуть в связи с тем, что земли находятся внутри, либо примыкают к особо охраняемым территориям и объектам, так называемым - режимообразующим, определяющим соответствующий правовой режим использования этих участков.
Подобные вопросы обязательно нужно изучать перед покупкой – например, взглянув на кадастровую выписку на интересующий земельный участок" - советует Анастасия.
Компания "Родные земли" предоставляет своим покупателям договор, где все условия понятны и легкочитаемы. А главное – компания обеспечивает покупателям безопасность сделок и гарантию того, что Вы приобретете именно такой участок, на какой рассчитываете – без «подводных камней» и ненужных "сюрпризов".
#ИЖС #земля #участок #купитьучасток #Москва #дача #коттедж #закон #родныеземли #rodzem_advice