Можно ли продать квартиру в ипотеке?

✍🏻
Главное, чтобы все документы были в порядке и не было дополнительных обременений: так продать недвижимость будет легко. Под дополнительными обременениями следует понимать не сам кредит, а вероятные запреты.
Главные из них:
- запрет банка на продажу;
- отсутствие согласия одного из супругов на продажу (если квартиру купили в браке).
Отсутствие препятствий такого рода делает сделку вполне рядовой процедурой, просто с некоторыми особенностями.🎯
Однако, можно ли продать квартиру в ипотеке, если она стоит меньше, чем заемщик должен за нее? Тогда речь идет просто о смене заемщика. Существующие обязательства принимает на себя новый собственник. Банки предпочитают избегать подобных рокировок, но все чаще так делают. Схема похожая:
- ищем покупателя;
- получаем разрешение у банка;
- договариваемся, чтобы с вас сняли задолженность в момент регистрации права собственности нового владельца;
- забираем себе разницу: размер кредита минус сумму, которую вы уже выплатили.
А сама ипотека достанется новому владельцу, он погашает долг в удобном режиме.