Всем привет!

Продолжаем тему ужасов первички.
.
🔹Сегодня очень больная, сложная и древняя тема – НЕДОСТРОИ😱. Что только правительство не придумывает, чтобы искоренить это зло, но оно живет и размножается почкованием. Наверное, первым недостроем в истории можно считать Вавилонскую башню, так что сами видите – для мошенников всех времен это отличный способ быстро получить большие деньги💰 и ничего за это не получить в качестве наказания.
🔹Я не юрист, поэтому нюансы законодательства по этой теме знаю плохо, зато видел результат законодательных лазеек. Обратите внимание – почти каждая строительная компания, пишет в рекламе на своем сайте, что мол, все по-чеснаку, по «214 ФЗ» (ФЗ – федеральный закон: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ ). Неопытный покупатель подумает – ну вот, строители соблюдают все нормы, бояться нечего. На самом деле этот 214 ФЗ ничего вам не гарантирует. Вот пример: подписали вы этот Договор Долевого Участия по 214 ФЗ, объект вам вовремя не сдали, сроки вышли. Вы сразу в прокуратуру обращаетесь – нарушен, мол, закон! А прокуратура проверяет объект и застройщика (как правило дочернюю компанию-однодневку) – денег у них на счетах нет, все потрачено на подрядчиков и материалы. Закон не нарушен! Хоп💁! Ждите – может быть, когда-нибудь и достроят. Начинаются поиски адвоката, суды и т.д. и т.п. По выходу из этой ситуации есть масса инструкций в интернете, куча всяких реестров и баз. Как показывает статистика, власть реально помогает разруливать ситуацию с недобросовестными застройщиками только в Москве, Московской, Калининградской, Нижегородской областях и Татарстане. В остальных регионах победа справедливости, к сожалению, это чаще всего заслуга героических адвокатов, ибо «Проведена проверка. Нарушений не выявлено».
🔹Но лучший вариант – не вляпываться! Просто смотрим не на строчку о «214 ФЗ», а о самом застройщике, дочерних компаниях, учредителях и т.д. Если это «Газ-шараш-монтаж-комплект-строй» с одним-единственным объектом, то риски очень высоки❗ Если это крупная федеральная компания со стройками по всей России, инвесторами, акционерами – этот вариант гораздо лучше. Посмотрите отзывы в интернете о проектах в других городах: сданы ли они в срок, есть ли проблемы. Как правило, такие корпорации заботятся о своей репутации и не будут ставить под удар продажи в других регионах ради одного недостроя в глубокой провинции. Кроме того, в таких компаниях риск того, что высокопоставленный менеджер забухает, украдет все деньги из сейфа и сбежит вместе с секретаршей Леночкой на Мальдивы равен нулю🙅.
🔹Кстати, в целом, по поводу недостроев есть и неплохая новость – по указу президента, организован специальный «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». Вот ссылка для самых любознательных читателей: https://фонд214.рф . Вроде он должен стать карающим мечом правосудия и спасением для обманутых дольщиков🗡. Но есть нюанс – помогать будет тем, у кого разрешение на строительство выдано после 20 октября 2017 г.
🔹Напишите в комментариях о своем опыте приобретения недвижимости! В следующий раз мы подведем итоги наших страшилок по первичке и вторичке.
.
.
.
.
#квартиравадлере #недвижимостьадлер #недвижимостьвадлере #жильеадлер #жильевадлере #недвижимостьадлер #недвижимостьвадлере #купитьквартирувадлере #купитьквартируадлер #купитьжильеадлер #купитьжильевадлере #купитьнедвижимостьадлер #купитьнедвижимостьвадлере #арендаадлер #арендавадлере #ипотекаадлер #ипотекавадлере #снятьквартирувадлере #снятьквартруадлер #сдамквартируадлер #1комнатнаяквартираадлер #2комнатнаяквартираадлер #3комнатнаяквартираадлер #новостройкаадлер #новостройкавадлере #жклетняярезиденция #жкурожайный #жксочи #жкадлер #переезжайтевсочи