📌 Налог на недвижимость: как рассчитать и на чем сэкономить 🤔

#полезно_знать@an_rk
Порядок расчета налога может рассчитываться в зависимости от двух факторов:
- инвентаризационной стоимости;
- кадастровой стоимости.
Все зависит от того, какой порядок предусмотрит муниципальный законодательный орган. Но большинство администраций применяют именно кадастровую стоимость.
Инвентаризационная стоимость определяется органами технической инвентаризации.
📍 Учимся считать
Порядок расчета выглядит следующим образом:
Н = (Н1 - Н2) x К + Н2,
где Н - сумма налога;
Н1 - сумма налога, рассчитанная на основе кадастровой стоимости;
Н2 - сумма налога, рассчитанная на основе инвентаризационной стоимости недвижимости за последний налоговый период определения налоговой базы, либо сумма налога, рассчитанная за 2014 год в соответствии с Законом РФ № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» и приходящаяся на указанный объект налогообложения.
К - коэффициент, равный:
0,2 - применительно к 1-му налоговому периоду – 2015 году;
0,4 - применительно ко 2-му налоговому периоду – 2016 году;
0,6 - применительно к 3-му налоговому периоду – 2017 году.
Начиная с 2018 года, коэффициент К в формуле не используется.
📍 Расчет
Пример расчета по формуле:
Кадастровая стоимость квартиры составляет 6 000 000 руб., инвентаризационная стоимость – 250 000 рублей.
Нужно рассчитать налог на имущество за квартиру за 2017 год.
1. Узнаем из налогового уведомления в 2015 году, на основании которого уплачивался налог за 2014 год, сумму налога – это будет показатель Н1. Предположим, что он будет составлять 95 руб.
2. Определяем площадь квартиры.
Для этого уменьшаем ее на предусмотренный законодательством вычет на квартиру - 20 кв. м:
46 - 20 = 26 кв. м
3. Определяем кадастровую стоимость 1 кв.м.:
6 000 000 руб. / 46 кв. м = 130 434,78 руб.
4. Далее умножаем стоимость 1 кв.м. на площадь, которая облагается налогом:
26 кв. м х 130 434,78 руб. = 3 391 304,28 руб.
5. Рассчитываем сумму налога на основе кадастровой стоимости:
3 391 304,28 руб. х 0,1% (предположим, что такая ставка установлена в городе) = 3 391,30 руб.
6. Применяем вышеприведенную формулу:
(3 391,30 - 95 руб.) х 0,6 + 95 руб. = 2 072,78 руб.
Таким образом, собственнику придется заплатить налог за квартиру за 2018 год в размере 2 072,78 руб.
📍 Способ экономии – спор с кадастром
Что касается способов экономии на налоге, сделать это возможно путем оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде (верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа) или в комиссии Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Источник: n e w s . n e r s . r u
#налогнанедвижимость #недвижимость #римскийквадрат #рк