При выборе ипокупке квартиры, тяжело порой бывает сделать выбор! Особенно когда вариантовнесколько, и один другого интереснее. И когда «идеальная квартира» найдена, нетерпится поскорее покончить с формальностями и приступить к обустройствусобственного жилья. Однако прежде чем примерять интерьеры с глянцевыхстраниц журналов, нелишне остановиться и еще раз подумать: не допустили ли выошибок, грозящих массой неприятностей?

Главное, о чемне следует забывать покупателю, приобретая квартиру, он становится такжеобладателем всех скрытых от глаза проблем, с ней связанных. Поэтому, даже есливыбор пал на жилище совсем новенькое и еще не обжитое, лучше, руководствуясьнародной мудростью, семь раз проверить и только потом оформлять документы.

При осуществлении купли-продажи жилого помещения, а также другихопераций с недвижимостью фигурируют два основных документа. Первый - свидетельство о собственности, выдаваемое на основании договора окупле-продаже или договора о приватизации квартиры. Свидетельство подтверждаетправо собственности и содержит информацию о субъекте (фамилия, имя, отчество,дата рождения, паспортные данные владельца) и объекте права. Второй документ - поэтажный план БТИ(графический) и экспликация (описание характеристик объектасобственности).           Покупая квартиру, юридически вы приобретаете именно этот план. Поэтому важно убедиться в том, чтопоэтажный план БТИ и экспликация не только имеют тот же адрес, что и квартира,но и соответствуют ее фактическому виду: конфигурации, числу помещений и ихфункциональному назначению (то есть, говоря простым языком, комната - этокомната, кухня - это кухня, а санузел - это санузел и на поэтажке, и вквартире). Впротивном случае есть риск получить объект недвижимости снеутвержденной перепланировкой.  

«Нужна ли юридическая экспертиза недвижимости?»

Приобретаялюбой объект недвижимости, всегда есть шанс купить кота в мешке, то естьквартиру, дом или комнату, владение которыми неминуемо приведет к спору о правесобственности.

Дляпокупателей недвижимости чрезвычайно актуальна проблема возможной потери правасобственности на приобретенные объекты. В ряде случаев суд может признатьсделку недействительной и удовлетворить иск об истребовании имущества извашего, как может выясниться, незаконного владения. Чтобы этого избежать, ФЕДЕРАЛЬНОЕАГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ включает в обязательный пакет своих услуг «проверкуюридической чистоты объекта недвижимости».

Термин«юридическая чистота объекта» появился в профессиональной риэлторской среде ужедавно, однако до сих пор в зависимости от ситуации трактуется по-разному. Еслисобрать воедино все смысловые оттенки данного понятия, мы получим следующееопределение: юридически чистой называют недвижимость, которая не может бытьистребована у будущего собственника никем и ни по каким основаниям.Соответственно, определить степень такой чистоты можно только при тщательноманализе документов собственника на само жилье и доскональном изучении историиобъекта от первого и до последнего владельца. Столь кропотливую проверкупроизводят для того, чтобы избежать проблем в будущем. Ведь если в какой-либоиз предыдущих сделок нарушались права одной из сторон, последняя сделка можетбыть признана недействительной.

В настоящиймомент Гражданский кодекс РФ предусматривает ряд причин и обстоятельств, врезультате которых сделка купли-продажи, дарения и любой другой передачинедвижимого имущества может быть признана недействительной.