Изменения произошли на основании Указа Президента РФ от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации». Если одной из сторон договора является лицо из недружественного государства, на сделку необходимо получить специальное разрешение правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями. К таким лицам относятся те, кто: — имеют гражданство недружественного государства; — ведут в нем хозяйственную деятельность; — имеет в нем вид на жительство или регистрацию. Теперь без разрешения такие лица не смогут ни продать, ни купить недвижимость, находящуюся в России. Новый порядок касается и юридических лиц, например, застройщиков. Если среди его учредителей или акционеров есть иностранцы из недружественных стран, Росреестр потребует дополнительные документы. Разрешение потребуется на любую сделку, которая связана с переходом права собственности: - купля-продажа, - дарение, - рента, - мена. На аренду новый порядок не распространяется. Заявление о выдаче разрешения на осуществление сделки или группы сделок представляется резидентом (гражданином или юридическим лицом РФ) или лицом иностранного недружественного государства в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере бюджетной, налоговой, страховой, валютной, банковской деятельности (Правительственную комиссию по контролю за иностранными инвестициями). После получения разрешения, его необходимо подать вместе с остальными документами в Росреестр для государственной регистрации сделки.