Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

– Надо ли мне получать разрешение на строительство сарая или гаража, хозпостройки на собственном участке по новому закону?
Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:
Для того чтобы построить сарай или гараж, хозяйственную постройку на собственном участке, разрешение на строительство получать не нужно. Исключение составляют только капитальные постройки с инженерными коммуникациями или постройки, используемые для проживания или ведения предпринимательской деятельности.
Но, тем не менее, соблюдение санитарных и противопожарных норм необходимо. Также не стоит забывать и о соседях: надо помнить о том, что постройка не должна мешать им (например, не давать тень и т. д.), поэтому нужно учитывать все ориентиры и расстояния.
Еще не забудьте поставить строение на кадастровый учет. В противном случае его могут выявить при помощи аэрофотосъемки.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Разрешение на строительство хозяйственных построек получать не нужно. Оно необходимо только при возведении жилых домов на участках для индивидуально-жилищного строительства либо личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов.
Отвечает генеральный директор-аудитор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:
На строительство любых строений, которые можно признать капитальными (имеющими фундамент) необходимо получать разрешение. В 2018 году нормативы и требования к постройкам, требующим получения разрешений, регулируются Земельным кодексом РФ, соответствующими СниПами.
Отвечает ведущий юрист «Европейской юридической службы» Юрий Аванесов:
Согласно новому закону, для строительства гаража на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, как и хозяйственных построек, не требуется разрешения на строительство.
Кроме того, в настоящее время законом предусмотрено получение разрешения в уведомительном порядке. Таким образом, заявитель направляет уведомление в адрес соответствующих органов, которое должно быть согласовано. Такое согласованное уведомление является документом, подтверждающим право начинать строительство на земельном участке.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Законодательно Вы имеете право оформить право собственности на подсобные помещения/здания в упрощенном порядке без получения разрешения на строительство. Вы можете подать декларацию и по ней оформить право собственности на себя.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» ( edin.center ) Валерия Пономарева:
Разрешение на строительство в данном случае не потребуется, согласно статье 51 пункту 17 Градостроительного кодекса РФ, так как гараж возводится на земельном участке гражданина не с целью осуществления предпринимательской деятельности. Другие указанные строения являются вспомогательными постройками, обслуживающими основное строение – чаще всего жилой дом или нежилое здание. Кроме того, согласно внесенным в закон поправкам, разрешение не требуется и для жилых домов на землях для садоводства и ИЖС.