Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

– Как можно узаконить чердак в двухуровневой квартире, переделав его в мансарду? Проект на переделку подготовил архитектор этого здания. Здание 7 этажей, мой этаж последний.
Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Олеся Обижаева:
Узаконить чердак не представится возможным, если он находится в многоквартирном доме, который относится к категории зданий, подлежащих реконструкции. Также это невозможно, если другие собственники квартир не дали согласие на такие изменения и если технические показатели не позволяют такие вмешательства.
Таким образом, следует выяснить, позволяют ли технические требования квартиры и чердака, а также несущих конструкций проводить подобные изменения. В противном случае получить желаемую мансарду будет невозможно.
Для оформления переделки чердака Вам понадобится:
Получить согласие других собственников жилых помещений, так как чердак является общей собственностью всех жильцов. Даже при одном несогласном жильце в законном порядке провести изменения не удастся.
Получить разрешительную документацию / провести работы по переоборудованию.
Получить акт переоборудование / введение в эксплуатацию помещения.
Внести изменения в технические документы.
После сбора пакета документов, подписания всей необходимой разрешительной документации, Вы, скорее всего, сможете узаконить перепланировку.
Отвечает генеральный директор онлайн-сервиса заказа ремонта Rewedo.ru Андрей Лямин-Бородин:
Чердак в многоквартирном доме является общим имуществом собственников жилых помещений данного дома. Поэтому для того чтобы согласовать такую перепланировку, помимо проекта перепланировки от автора здания, необходимо получить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества. Иными словами такое собрание необходимо организовать (а перед этим заручиться поддержкой других собственников), обеспечить присутствие собственников всех жилых и нежилых помещений, представителей собственника по жилым и нежилым помещениям, находящимся в собственности города (если таковые в доме имеются), провести среди них голосование и получить одобрение не менее 75%. Протокол этого собрания с результатами голосования, подписанный всеми участниками, а также список собственников с реквизитами их свидетельств о собственности необходимо приложить к пакету документов, передаваемому на рассмотрение в жилинспекцию. При этом надо понимать, что общее имущество собственников является неделимым, и оформить чердак в собственность таким путем не получится.
В случае положительного решения присоединить чердак можно путем оформления договора аренды на помещение или договора безвозмездного пользования. Единственным легитимным способом оформить чердак в собственность является единогласное (100%) согласие всех собственников на реконструкцию помещения. В этом случае инициатор перепланировки становится инвестором и по окончании реконструкции оформляет право собственности на реконструированное помещение. Этот путь весьма затратный как с финансовой точки зрения, так и с временной. Важно, чтобы чердак не служил техническим этажом здания (помещением, где находится инженерное оборудование и коммуникации). В этом случае получить разрешение на его перепланировку также не удастся