ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ, ЕСЛИ КВАРТИРУ ВАМ НЕ ПЕРЕДАЮТ В СРОК ИЛИ ПЕРЕДАЛИ С ПРОСРОЧКОЙ?

Вы заключили договор долевого участия с застройщиком, в котором указан срок, когда вам передадут готовую квартиру.
Объект не готов, квартиру вам не передают в срок? Передали с просрочкой?
Застройщик шлет уведомления об увеличении сроков строительства. 2, 5, 8 месяцев, а что дальше? Вы вправе требовать неустойку с застройщика.
Это отдельно указано в вашем договоре и ч. 2 ст. 6 федерального закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
ВОЗЬМИТЕ НА ЗАМЕТКУ
📌 1. Уведомление застройщика о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных ДДУ.
Чтобы их изменить, необходимо заключение застройщиком и участником соглашения, подлежащего государственной регистрации. Если такого соглашения нет, то смело рассчитывайте неустойку за просрочку и направляйте застройщику требование об оплате.
📌 2. Требовать неустойку с застройщика лучше после подписания акта приемки-передачи квартиры. Так у вас будет точно определен период просрочки, а застройщик не сможет на вас давить тем, что вы получите ключи самым последним. На самом деле у застройщика нет аргументов, как и оснований не передавать вам квартиру, так как период просрочки будет увеличиваться, и вы снова взыщете неустойку за новый период.
📌 3. К неустойке, рассчитанной согласно ДДУ, прилагается приятный бонус в виде штрафа. К отношениям между дольщиком и застройщиком применим Закон о защите прав потребителей. Соответственно, если застройщик в добровольном порядке не оплатил Вам неустойку, штраф будет составлять 50% от присужденной потребителю суммы (п. 6 ст. 13 Закона озпп).
Например, если неустойка составила 200 000 рублей, то суд взыщет с застройщика еще дополнительно 100 000 рублей.
Если вы ожидаете свое жилье в съёмной квартире, вы можете добавить ко взысканию убытки – расходы на аренду съемного жилья.
Однако нужно будет документально подтвердить и убытки и то, что они связаны с просрочкой застройщика.
Кроме того, если вы понесли расходы, связанные с взысканием неустойки (оплата услуг юриста), суд взыщет их с проигравшей стороны.
#спорысзастройщиком #спорыподду #дду#взыскатьнеустойку #взыскатьнеустойкусзастройщика #суд #краснодарскийкраевойсуд #анапскийгородскойсуд #арбитраж #арбитражныйсудкраснодарскогокрая