Оформление участка в собственность.

После долгих и упорных поисков ( или без оных ) вы наконец выбрали для себя участок под застройку. Вволю налюбовавшись окрестным пейзажем, договорившись о цене с владельцем участка, будем приступать к оформлению участка в собственность.
Наличие правоопределяющих документов.
Прежде всего, попросите продавца участка показать вам свидетельство о праве собственности на землю и убедитесь в том, что эти документы правильно оформлены и зарегистрированы. Перечень документов может различаться как по количеству, так и по содержанию, в зависимости от того, на каком основании возникло это самое право. Это может быть договор купли-продажи, дарения, постановление о выделении участка, наследовании и пр. Важно определить к какой категории земель относится земельный участок, который вы собираетесь оформлять (садовые, дачные участки, земли с/х назначения, земли населенных пунктов и т.д.). В зависимости от этого требуется оформление разных документов. В вашем случае, чтобы построить дом и постоянно проживать в нем, необходим участок, выделенный под индивидуальное жилищное строительство или, с недавних пор, под дачное строительство. Все это отражено в выписке из кадастрового плана. Кроме того, в ней есть сведения о площади участка и его границах.
Кадастровый план.
Чтобы получить выписку (ситуационный план или выкопировку ) из Государственного земельного кадастра (ГЗК), необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, имея при себе оригинал и копию правоустанавливающего документа на землю (обычно это свидетельство), паспорт - если собственник, или доверенность, если собственник - юридическое лицо. Если такой документ уже есть, внимательно посмотрите на дату его получения. При истечении пятилетнего срока давности, вам будет необходимо получить новый кадастровый план, а также справку о стоимости участка - нормативной и кадастровой. Не торопитесь покидать гостеприимное здание местной администрации, узнайте заодно:
-оповестил ли владелец участка администрацию о смене собственника на землю;
- не находится ли выбранный участок в зоне отчуждения;
-не включен ли "ваш" участок в перспективный план застройки территории.
Межевое дело.
Для сделки должны быть точно определены границы земельного участка – его точное расположение на местности, включая координаты, длины сторон, площадь, границы смежеств. Участок должен быть нанесен на кадастровую карту, должен пройти регистрацию в «Роснедвижимости» и иметь межевое дело. Ниже приводится примерный список документов для межевого дела землеустроительного участка: 1. Сведения ГЗК. 2. Свидетельство о праве собственности на землю (копия). 3. Два акта согласования границ со смежниками - в оригинале (заверенные печатью главы сельской администрации). 4. Справка об отсутствии арестов и запретов на участок - в оригинале. 5. Справка об отсутствии коммуникаций - в оригинале.
Регистрация участка.
После постановки на учет в Управлении "Роснедвижимости" региона, в которое вы обратитесь с вашим межевым делом, ксерокопией правоустанавливающего документа и паспортом, направляемся в Управление Федеральной Регистрационной службы по региону. Сдаете все собранные вами документы на регистрацию в двух экземплярах и после их регистрации получаете право собственности на приобретенный вами участок под строительство жилого дома.