Как оформить перепланировку помещения

Согласовывать перепланировку надо в органах местного самоуправления по месту нахождения недвижимого имущества (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). Заявление в письменной форме можно подать в этот орган либо воспользоваться услугами МФЦ. Особая ситуация – когда нужно оформить акт о завершенном переустройстве или перепланировке помещения на ранее выполненные работы. Заявитель должен обратиться в орган два раза: до начала работ получить решение о согласовании; когда работы закончены, оформить акт о завершенной перепланировке. Акт приемочной комиссии подтверждает законность перепланировки помещения (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ). Чтобы согласовать перепланировку, нужно представить: заявление о согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме на бумаге либо в электронном виде (приложение 1 к Регламенту); копии правоустанавливающих документов на помещение, если есть возможность предъявить подлинник. Либо нотариальные копии этих документов. Это могут быть: договор купли-продажи, дарения, мены, договор на участие в долевом строительстве – для новостроек; технический паспорт жилого помещения. Для нежилого помещения – поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание, справка органа технического учета о состоянии здания или помещения;письменное согласие собственников или всех членов семьи нанимателя (в т. ч. временно отсутствующих), которые занимают жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений – согласие собственника или уполномоченного им лица);проект приспособления для современного использования (только для объектов культурного наследия) (ст. 44 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ»). Перечень документов – исчерпывающий. Его приводят пункты 2.10.1–2.10.4 Регламента.
Чтобы оформить акт о завершенной перепланировке, нужно представить: заявление с реквизитами действующего решения о согласовании перепланировки; договор проектной организации на авторский надзор (если заявитель привлекал такую организацию); договор с организацией, которая имеет свидетельство СРО (если проводили работы, на которые нужен допуск); журнал производства работ. Заявитель вправе по собственной инициативе представить копии правоустанавливающих документов и технический паспорт.
Как узаконить перепланировку, которую выполнили без согласованияПеречень документов установили пункты 2.13(1).1–2.13(1).6 Регламента: заявление (приложение 2(1) к Регламенту); копии правоустанавливающих документов на помещение, если есть возможность предъявить подлинник. Либо нотариальные копии этих документов. Это могут быть: договор купли-продажи, дарения, мены, договор на участие в долевом строительстве – для новостроек; технический паспорт помещения. Для нежилого помещения – поэтажный план с экспликацией после перепланировки, выписку из технического паспорта на здание, справку БТИ о состоянии здания или помещения; письменное согласие собственников или всех членов семьи нанимателя (в т. ч. временно отсутствующих), которые занимают жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений – согласие собственника помещения или уполномоченного им лица); техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ; копию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества многоквартирного дома (если необходимо передать такое общее имущество).Техническое заключение о допустимости и безопасности переустройства или перепланировки должна оформить проектная организация, которая имеет свидетельство СРО о допуске к таким работам. Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то техническое заключение о допустимости и безопасности работ должна оформить проектная организация – автор проекта дома.
За перепланировку без согласования придется нести ответственность.
Если гражданин, предприниматель или компания обратятся с заявлением об оформлении ранее проведенной перепланировки, то их привлекут к административной ответственности. Штраф за самовольную перепланировку в жилом помещении многоквартирного дома установила часть 2 статьи 7.21 КоАП РФ. Размер санкции – от 2 до 2,5 тыс. руб. Кроме того, собственник или наниматель, который самовольно переустроил или перепланировал жилое помещение, обязан привести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом МСУ (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). Если собственник не сделает этого, то орган МСУ устанавливает новый срок. Верховный суд РФ пришел к выводу, что обязанность вернуть помещение в прежний вид переходит к новому собственнику, если старый пренебрег обязанностью.