О правомерности сделок
На практике может возникнуть вопрос о правомерности сделки, осуществленной с нарушением установленных НБУ ограничений (к примеру, сделки купли-продажи квартиры стоимостью несколько миллионов гривен, когда деньги были переданы от покупателя продавцу наличными из рук в руки).
Попробуем разобраться.
Согласно ст. 655 Гражданского кодекса Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму. Важное значение имеют условия договора и то, как этот договор «выписан».
Например: «Стороны подтверждают факт полного расчета за проданную квартиру», «Продажа квартиры по договоренности сторон совершается за ХХХ,ХХ гривен, которые были получены Продавцом от Покупателя до подписания этого договора» и т.п. То есть обязательным условием договора купли-продажи является факт передачи денег от покупателя к продавцу и фиксация этого факта.
Также следует отметить, что и Закон Украины «О нотариате», и Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденный приказом Министерства юстиции Украины № 296/5 от 22.02.2012 года, регулирующий работу нотариусов Украины, не содержат положений, которые бы обязывали нотариусов при заверении договоров купли продажи недвижимого имущества истребовать у сторон договора документы, подтверждающие безналичный расчет.
А потому заключать ли сделку с нарушением постановления НБУ №210, покупатель и продавец должны решать сами. Фактически нарушение требований этого постановления может быть основанием для иска о признании сделки недействительной. #недвижимость #НБУ http://forbes.net.ua/opinions/1426542-komu-za-50-chto-podrazumevaet-ogranichenie-nbu-po-nalichnym-raschetam
https://telegram.me/realtykharkovgroup группа в мессенджере для оперативного обмена актуальными вариантами на рынке недвижимости Харькова, аренда и продажа квартир, домов, коммерческой недвижимости - размещайте свои объявления #недвижимость #Telegram #Харьков
http://objava.kharkov.ua/article/007.html #ЖКХ #Харьков
http://realty.kharkov.ua/article/008.html - рецепт как быстро и выгодно продать квартиру, на что обратить внимание при продаже, что самое главное в вопросе продажи #недвижимость
...http://objava.kharkov.ua/article/003.html Все о субсидиях на ЖКУ в Украине - кому назначается субсидия, как получить субсидию, какие документы необходимы, какие доходы декларировать?
...Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев