Подготовка к продаже недостроенного дома

Продажа недостроенного частного дома - обычный случай. На рынке недвижимости множество предложений о реализации домов разной степени готовности. Надо признать, что продать их непросто. Однако, приложив некоторые усилия и верно рассчитав тактику, вполне возможно. Для этого надо хорошо подготовить недострой к продаже и постараться представить его с выгодной стороны.
Начнем с того, что продать можно любой объект, назначив за него лояльную цену. Для недостроя (по сути заброшенного строения) это особенно верная позиция. В рекламе основной упор необходимо сделать на достоверную информацию о возможности подключения к коммуникациям, состоянии инфраструктуры. Находящиеся рядом с домом инженерные коммуникации повышают шанс продажи недостроя и его цену. Что касается расположенного в таком месте "замороженного" объекта в виде одного лишь фундамента или цоколя, то близость коммуникаций лишь ускоряет реализацию участка, не увеличивая его цену. Близость линии электропередач или газовой трубы уже и так учтены при оценке земли. Так что в случае продажи участка с уже заложенным фундаментом рассчитывать приходится только на стоимость земли.
Иное дело - уже возведенная коробка дома. В этом случае есть шанс вернуть средства, потраченные на стройматериалы и работу. Дом, требующий больших вложений средств и труда, но с подведенными коммуникациями и остеклением можно продать значительно дороже. Но и в этом случае мы советуем не скупиться и назначать адекватную цену. Тогда недострой найдет своего покупателя быстро.
Итак, объект разрекламирован, цена известна. Наступает пора презентаций, возможно, многочисленных. Чтобы выгодно представить "замороженный" дом, участок и строение подготовят к посещению потенциальных покупателей. При остановке строительства территория зачастую остается захламленной неиспользованными материалами и строительным мусором. Чтобы не отпугнуть визитеров, необходимо навести порядок: бережно накрытые пленкой песок и гравий будут выглядеть аккуратно, да и дождь их не размоет. С участка вывозят мусор, даже мелкий. Разбросанные инструменты собирают и складывают.
Следующий шаг - обозначение границ участка любым забором. Достаточно даже высоких кольев, вбитых в грунт и соединенных веревкой. Покупатель должен реально увидеть размеры своего будущего владения. Высокую траву нужно скосить. Поврежденную техникой землю разровнять. Порядок оставляет благоприятное впечатление и усилия на его наведение обязательно оправдаются.
Люди по разным причинам прекращают начатое строительство индивидуального дома. Подталкивают к этому и недостаток средств, когда в процессе стройки становится ясно, что справиться с ней не получится; и загвоздки с подводом коммуникаций; и внезапно возникшие личные проблемы. Что бы ни случилось, специалисты по продаже недвижимости советуют не тянуть с реализацией недостроя. Снег, солнце и дождь оказывают самое неблагоприятное воздействие на строение без крыши и водоотводов. С каждым годом стоимость его будет снижаться. Чтобы не потерять вложенные деньги, надо поторопиться с продажей "замороженного" строения.